Interessantes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einzelgaragen zur Kapitalanl. in Weingarten !

Hier wartet auf Sie ein Interessantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und netten Bewohnern.

Ihr neues Zuhause wurde in solider massiver Bauweise 1929 auf einem 495 m² großen Grundstück erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich 4 Einzelgaragen.

In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt (2019), zum Teil neue Schallschutzfenster angebracht, Leitungen erneuert, die EG-Wohnung komplett saniert /renoviert. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inkl. 3 vermietete Garagen belaufen sich auf jährlich 29.616,-- EUR. Die 4. Garage kann noch für ca. 600,-- EUR im Jahr zusätzlich vermietet werden.

Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß befindet sich die neu renovierte und sanierte 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, modernen Fliesen. Sie teilt sich wie folgt auf: 4 Studentenzimmern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss. Ein großer, praktisch zugeschnittener Flurbereich mit offener Küche + schöner EBK inkl. Spülmaschine und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.

Das Obergeschoß beherbergt die 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wfl. Sie teilt sich auf in einen üppig gestalteten Flur, 4 Zimmer, wobei 2 Räume miteinander verbunden sind. Eine geräumige abgeschlossene Küche mit EBK und Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WM-Anschluss, ein sep. WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss wartet auf mit einer heimeligen 2 Zimmerwohnung verteilt auf ca. 50 m² Wfl. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, 1 Schlafzimmer, ein praktischer Flur mit Zugang zum Abstellraum im Dachspitz, eine abgeschlossene Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie ein sep. Tageslicht-WC.

Im Untergeschoß ist das 1 Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wfl. untergebracht. Ausgestattet ist diese Souterrainwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer abgeschl. Küche mit EBK (ca. 4 Jahre alt) und WM-Anschluss, Flur und ein innenliegendes Duschbad mit WC.

Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Kellerräume inkl. Gewölbekeller.

Die 3 Wohnungen im OG / DG / UG befinden sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen, Laminat.

Energiewerte:
Bedarfsausweis, H, Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2001, Erdgas, 288,03 kWh (m²•a), Warmwassererzeugung enthalten.

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Dachboden	Ja