MFH unter Flächendenkmal mit benachbartem Baugrundstück

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09112 Chemnitz, Sachsen

499.000 € Kaufpreis

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	687,26 €
Maklerprovision	29.690,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	1.120 m²
Etagen	5
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Im Angebot ist ein unsanierter Klinkerbau mit benachbartem Baugrundstück, welches eine Lückenbebauung ermöglicht.

Das voll unterkellerte und unter Flächendenkmal stehende Gebäude hat eine aktuelle Wohnfläche von ca. 612,93 m² und besitzt eine weitere Ausbaureserve mit Planung für das Dachgeschoss von 113,13 m².
Das Objekt ist an alle städtischen Versorgungs- und Abwasserleitungen angeschlossen, verfügt über eine Dachziegeleindeckung, Balkone sowie über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die alle aus den frühen neunziger Jahren stammen. Das Haus besitzt eine gute Bausubstanz, ist trocken und eine erste Entkernung ist bereits erfolgt.

Zum Angebot gehört das angrenzende, separate Baugrundstück, welches ein weiteres Wohngebäude mit einer Nettowohnfläche von ca. 1137 m² ermöglicht.
Zum Grundstück gibt es zudem eine abgelaufene Baugenehmigung von 2008, die ein mehrgeschossiges Parkhaus vorsah.
Auch dieses Konzept wäre ggf. wieder realisierbar, denn die Nachfrage nach Parkflächen ist auf dem Kaßberg exorbitant hoch.

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Ausstattungsmerkmale

Balkone

Ausstattungsmerkmale:
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Dachziegeleindeckung
-Klinker-Außenfassade
-Massivbauweise
-Balkon

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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09112 Chemnitz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 35 Meter über dem Niveau der Innenstadt..
Der Kaßberg ist seit Mitte der 1990er Jahre als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen sind ca. 480 Bauwerke, die überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude der Gründerzeit, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.
Der Kaßberg wird durch mehrere Buslinien mit dichter Taktung erschlossen, die Linie 1 der Chemnitzer Stadtbahn tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze.

In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Fleischer, Friseure, Schulen und Kindergärten sowie mehrere gemütliche Restaurants, welche fussläufig erreichbar sind.