Charmante 4 Zimmer-DG-Wohnung mit viel Platz in Sonnenlage in Rheinfelden!

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79618 Rheinfelden (Baden)

Frei ab: nach Vereinbarung

315.000 € Kaufpreis

103 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Helle, lichtdurchflutete 4 Zimmer-DG-Wohnung in Rheinfelden - zwei Balkone und TG-Stellplatz inklusive.
Die Wohnung bietet mit ca. 103 qm die ideale Voraussetzung für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, eingebettet in eine Wohnanlage aus fünf Häusern (Baujahr 1990, massive Bauweise).
Das beliebte, sonnige Wohngebiet von Rheinfelden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.

Aufteilung und Ausstattung
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder /Arbeitszimmer
- gut ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich
- zwei Balkone - ideal zum Sonnen und Entspannen
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- praktische Nebenräume: Dachboden, Abstellraum und abschließbarer Fahrradraum

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragen-Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet besonderen Komfort in städtischer Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 11. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79618 Rheinfelden (Baden)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Rheinfelden (Baden), das sich durch seine ruhige, sonnige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sportanlagen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Innenstadt von Rheinfelden als auch die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A861 sowie zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Lörrach oder Freiburg - ideal für Pendler und Grenzgänger.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07751/91 82 5-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380