+++ Vielseitige Lager- und Ausstellungsfläche mit Südwest Terrasse, idyllischem Gartengrundstück – auch zum Wohnraum ausbaubar! +++

Nutzfläche: ca. 259 m²²
Baujahr: 1998
Grundstücksgröße: 617 m²
Bodenrichtwert: 75.- Euro pro m²,
Bodenwert: 46275.- Euro
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügige Halle mit ca. 125 m² Fläche und massivem Treppenhaus ins Obergeschoss
Obergeschoss: Weiterer Hallenbereich mit ca. 134 m² Fläche und Zugang ins Freie Südwest-Terrasse – ideal für eine spätere Wohnung oder Atelier
Außenbereich: Idyllisches Gartengrundstück mit Gartenhaus – aktuell verwildert, aber mit viel Potenzial für Gartenliebhaber

Bauweise und Ausstattung:
-Massive Bauweise mit wärmedämmenden Poroton-Ziegeln
-Massivdecke aus Betonfertigteilen, Dach bereits verschalt
-Teilweise Fenster mit Doppelverglasung verbaut
-Zweizügiger Kaminanschluss vorhanden – ideal für einen gemütlichen Kaminofen
-Stromanschluss im Gebäude vorhanden
-Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Straße direkt vor dem Grundstück

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 259 m² Nutzfläche und einem 617 m² großen Grundstück zahlreiche Optionen – sei es als Lager- oder Ausstellungsfläche, kreative Werkstatt oder zur Realisierung eines individuellen Wohntraums.
Aktuell wird das Gebäude als Lagerfläche genutzt. Dank durchdachter Raumstruktur und robuster Bauweise bietet es ideale Voraussetzungen für den Umbau zu Wohnzwecken. Die Verkäuferin sieht die Möglichkeit vor, zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren – eine spannende Option für Investoren, Bauherren oder Selbstnutzer mit Vision.

Besonderheiten:
Das Grundstück wird im ungeräumten Zustand verkauft – entdecken Sie vielleicht das eine oder andere Schätzchen! Das verwilderte Gartengrundstück bietet eine einmalige Chance, einen eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Perfekt für Handwerker, Individualisten oder kreative Planer, die das Potenzial dieses Rohdiamanten
erkennen.

Fazit:
Ein besonderes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial – sei es für Handwerk, Lager, Atelier oder als
Grundlage für ein ganz individuelles Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Projekt auf solidem Fundament!