+++ Ruhbank: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in hervorragender Wohnlage mit Südost-Terrasse und Balkonen+++

Aufteilung:
Untergeschoss: Ebener Zugang zum Haus, Eingangsbereich, Zugang zur Einliegerwohnung (abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Küche, großer Wohn/Ess/ und Schlafbereich, Duschbad, Ankleideraum- es besteht die Möglichkeit eine Gartenterrasse von der Wohnung zu erschließen.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich zwei Kellerräume, Waschraum und Heizraum.
Freitragendes dekoratives Treppenhaus
Erdgeschoss: Großer Dielenbereich, Garderobe, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten, Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, Diele, 1 Speicherraum
Dachgeschoss: Über Ausziehleiter erreichbar, 1 Speicherraum
Gartengrundstück mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt
Es besteht die Möglichkeit, im Bereich des Vorgartens Stellplätze anzulegen

Freitragendes dekoratives Treppenhaus
Erdgeschoss: Großer Dielenbereich, Garderobe, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten, Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, Diele, 1 Speicherraum
Dachgeschoss: Über Ausziehleiter erreichbar, 1 Speicherraum
Gartengrundstück mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt
Es besteht die Möglichkeit, im Bereich des Vorgartens Stellplätze anzulegen und eine Zufahrt zum hinteren Gelände herzustellen.


Dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ruhbank und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, gepflegten Zustand und sonnige Außenbereiche. Mit rund 194 m² Wohnfläche und ca. 23 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern. Zusätzlich steht Ihnen ein Westbalkon zur Verfügung, der am Abend zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, wovon eines über einen eigenen Südost-Balkon verfügt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Eine Diele sowie ein praktischer Speicherraum ergänzen diese Ebene.

Das Untergeschoss punktet mit einer vollständig ausgestatteten Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie bietet eine Diele, eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Ess- und Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen Ankleideraum. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine eigene Gartenterrasse zu erschließen. Zwei zusätzliche Kellerräume, ein Waschraum und der Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter zugänglich und bietet einen weiteren Speicherraum.
Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus der Bauweise des Reihenmittelhauses: Da ausschließlich die Front- und Rückfassade frei liegen, ist eine Dämmung im Vergleich zu freistehenden Gebäuden mit geringerem Kostenaufwand möglich.

Die öffentliche Straße, die sich hinter dem Objekt befindet, verläuft entlang des Grundstücks und ermöglicht die Herstellung einer rückseitigen Zufahrt zum Gebäude.

Abgerundet wird das Angebot durch die Option, im Vorgarten Stellplätze anzulegen, sowie durch die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einladendes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1