+++In unverbaubarer Lage: Charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, Panoramablick, Terrassen, Garten, Garage in ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand+++

Wohnfläche: ca. 151 m²
Nutzflächen: ca. 37 m²
Grundstücksgröße: 569 m²
Bodenrichtwert: 135.- Euro pro m²
Bodenwert: 76545,- €
Baujahr: 1962 Anbau Garage und ein Raum 1967

Aufteilung:
Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Diele, 3 Zimmer-davon ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche, 2 Badezimmer mit Wanne, Heiz- und Waschraum mit Terrassenzugang, 1 Abstellraum mit Zugang zur oberen Terrasse und dem Garten, große Terrasse oberhalb der Garage mit Panoramablick
Erdgeschoss: Dielenbereich, großzügiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise – der Wohnbereich hat Zugang zum Balkon mit Panoramablick, der Essbereich hat Zugang zur nicht einsehbaren und überdachten Terrasse, 1 Zimmer mit Balkonzugang, Gäste-WC, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse,
über den überdachten Terrassenbereich ist noch ein Abstellraum und der Garten erreichbar.
Gartengrundstück, welches terrassenförmig angelegt wurde, teilweise mit pflegeleichten Rasenflächen und edlen Ziersträuchern
Dachgeschoss: über eine Ausziehleiter erreichbar, hier befindet sich ein Speicherraum
Außenbereich: Eine bequem erreichbare Garage, weitere kostenlose Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich vor dem Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung besticht durch seine traumhafte, unverbaubare Lage am ruhigen Ortsrand – umgeben von Natur, mit einem unvergleichlichen Panoramablick, der sowohl vom Balkon als auch von den großzügigen Terrassen aus genossen werden kann. Das Anwesen liegt in einer idyllischen, kaum einsehbaren Umgebung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², hinzu kommen ca. 37 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 569 m² und ist terrassenförmig angelegt. Es bietet pflegeleichte Rasenflächen und edle Ziersträucher, die das stimmige Gesamtbild abrunden. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 135,- Euro/m², woraus sich ein Bodenwert von 76.545,- Euro ergibt.

Das 1962 erbaute Haus wurde 1967 um eine Garage sowie einen zusätzlichen Raum (aktuell Werkstatt) erweitert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. So wurde z. B. das Dach inklusive Gebälk und Ziegeldeckung im Jahr 2006 komplett erneuert. Die moderne Gaszentralheizung mit Pufferspeicher stammt aus dem Jahr 2019. Zwischenzeitlich wurden auch die doppelt verglasten Fenster gewechselt.

Weitere Informationen auf unserer Homepage unter immo-uhb.de. Sie finden dort auch ein Video des Objektes!

Küche	Einbauküche
Terrassen	3
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1