Sonnige 4,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung in Stadtrandlage von Idstein

1 / 1

65510 Idstein

Frei ab: nach Vereinbarung

325.000 € Kaufpreis

85,5 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Kaufpreis pro m²	3801,17 €
Hausgeld	452 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,5 m²
Nutzfläche	6,96 m²
Gesamtfläche	92,46 m²
Zimmer	4,5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein! Diese gepflegte 4,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung zum Kauf vereint modernen Komfort mit einladender Atmosphäre und bietet einen beeindruckenden Ausblick in die Ferne.

Erbaut im Jahr 1995 in massiver Bauweise, erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen ca. 86 m² an Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8 m² an Nutzfläche. Die intelligente Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Galerie.

Die helle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen. Der in Südwest-Ausrichtung liegende Balkon bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, entspannte Abende bei malerischem Sonnenuntergang zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Kamin, der für angenehme Wärme und gemütliche Abende sorgt. Die Ausstattung ist von normaler Qualität.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser herausragenden Immobilie ab.

Diese Maisonette-Wohnung ist perfekt für all jene, die das Leben in einer ruhigen und gepflegten Umgebung zu schätzen wissen und dennoch die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in Reichweite haben möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 452,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 78,00 €)

MITEIGENTUMSANTEILE:
468/10.000

WOHNEINHEITEN:
27

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- € 157.106,09
- € 7.352,58 Anteil Wohnung

Dateien

Energieausweis - In der ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

- Modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, raumhoch gefliest
- Zusätzliches Badezimmer auf der Galerieebene
- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
- Unterkellert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-12-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag
- Denn´s Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

0049612656427

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Kaufpreis pro m²	3801,17 €
Hausgeld	452 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €