Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Kamin und Südwest-Balkon ...am Idsteiner Gänsberg

65510 Idstein
Frei ab: nach Absprache
740 € Kaltmiete
1.060 € Warmmiete inkl. NK
10,88 € Preis/m²
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete740 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Mietpreis pro m²10,88 €
Warmmiete1.060 €
Kaution 2.430 €
Stellplatz Tiefgarage Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche68 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche76 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1992
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die von uns angebotene sehr schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich am Idsteiner "Gänsberg" und verfügt über einen offenen Kamin, eine moderne Einbauküche, einen großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und darüber hinaus noch einen Tiefgaragenplatz im Untergeschoss des Hauses. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 von der in Idstein ansäßigen Firma Bücher in sehr guter und zentraler Wohnlage erbaut.

KOSTENÜBERSICHT GESAMTMIETE:
- MIETPREIS: € 740,00
- 1 TIEFGARAGENPLATZ: € 70,00
- NEBENKOSTEN: € 250,00 (inklusive der Heizkosten)
- KAUTION: € 2.430,00
- WARMMIETE: € 1.060,00

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
KellerJa
Eingangsbereich mit Diele. Von hier haben Sie direkten Zugang zum schönen großen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und einen Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Balkon und Zugang zur Küche. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Von der Diele gelangt Sie außerdem zum Schlafzimmer mit einer Größe von ca.13,20 m2 und zum innenliegenden Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

In den Wohnräumen wurde ein Laminatboden (Buchenoptik) verlegt. Die Küche, das Gäste-WC und das Bad sind gefliest. 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energiekennwert beträgt: 110 kWh/(m²*a)

Weiterhin gehören
- ein separater Kellerraum im Untergeschoss
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller und
- Hausmeisterservice

zu der von uns angebotenen Wohnung.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 110.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)1991
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert110.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

P R O V I S I O N S F R E I !
Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter !

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt
0049612656427
Martin Brandt Immobilien
Wiesbadener Straße 6, 65510 Idstein
0049612656427

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