Exklusive Maisonette-Wohnung im Leipziger Osten

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04318 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 2027

468.000 € Kaufpreis

94,295 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	468.000 €
Kaufpreis pro m²	4962,88 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,295 m²
Zimmer	3
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen schafft zusätzlich hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit großzügigen schwellenlosen Duschen. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Großzügige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen mit ihrer modernen Bauweise für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Beide Etagen verfügen über einen eigenen Balkon, der direkt an das Wohnzimmer bzw. den Essbereich angrenzt. Gläserne Schiebetüren sorgen dafür, dass man die Wohnbereiche mühelos nach außen erweitern kann. Der an das Wohnzimmer angrenzende Außenbereich erstreckt sich als Dachterrasse über 26 m².

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet: Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Eingangsbereich bis zur Wohnebene. Zusätzlich stehen ein privater Abstellraum sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in einem gegenüberliegenden, sich in Planung befindlichen Objekt reserviert, zudem ist im Erdgeschoss ein Parkplatz mir Carsharing-Angebot vorgesehen.

Das Mehrfamilienhaus wir in Massivbauweise ohne Keller errichtet und dem Effizienzhaus-Standard KfW 55 entsprechen. Die Materialität und Farbgestaltung der Fassade wurde in Abstimmung mit dem Denkmalamt gewählt, damit sich der Neubau harmonisch in das Viertel einfügt.

Diese Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, grüner Lage – und das in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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04318 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums gelegen. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, grünen Rückzugsorten und urbanem Flair aus. Die direkte Nähe zu mehreren Parks – ob der unmittelbar angrenzende Ramdohrsche Park oder der pulsierende Lene-Voigt-Park – macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Im Osten wird der Stadtteil durch den neu entstehenden Parkbogen Ost begrenzt. Dieses innovative Projekt gestaltet eine alte S-Bahnstrecke zu einer spannenden Grünanlage um. Dieses Projekt, zusammen mit weiteren Impulsen entwickelt das Viertel beständig weiter.

Anger-Crottendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass man das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreicht – ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto.

Die Lage macht ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins Herz der Stadt möglich – ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und urbanes Lebensgefühl schätzen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.