2 Häuser -zentrale Lage - EG Werkstatt im OG/DG Wohnen

Wohn-Gewerbeeinheit in zentraler Lage
im EG Werkstatt - Lager – 3 Garagen und im OG/DG 2 Wohnungen

In zentraler Lage - im EG Werkstatt - Lager – 3 Garagen und im OG/DG 2 Wohneinheiten

BJ 1957 und Anbau 1966
im EG Werkstatt (WC) – Lager – Werkraum (Sauna) 3 Garagen -
im OG/DG sind zwei voneinander getrennte Wohneinheiten (2 Hauseingänge)

Grundstück: 485 m²
Wohnfläche: 137 m²
Nutzfläche: 113 m² (Werkstatt, Lager, Werkraum
Garagen: 48 m² (Stellfläche für 3 Autos)
Wärme u. Warmwasser: 1993 Gas-Zentralheizung
2004 Kaminofen -OG Wohnzimmer
Schallschutzfenster zur Straßenseite vor ca. 10 Jahren

BJ 1957 Bestandshaus
EG Nutzfläche 30,4 m² (Keller li und rechts m. Ofen, Flur)
OG Wfl. 61,8 m² (Wohnen, Essen, Schlafen, Zimmer, Küche, Bad (neu 2022)
DG 14,7 m²

BJ 1966 Anbau
EG 3 Garagen 30,4 m²
von der Haustüre neben der Garage kommt man
ins Treppenhaus und zur Wohnung im OG/OG: Wfl. 75 m²
5 Zimmer (Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Kinderzimmer, Büro, WC, Bad mit Dusche neu 2020)
Balkon 4,68 m² (½ überdacht - z. Hauptstraße)
Balkon 8,42m² (½ überdacht - ins Grün zum Gehweg)
DG 10,3 m²

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	2
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	3

Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Kaufpreis auf Anfrage

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
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