Zum Verkauf ein Wohnhaus in besonderer Lage mit Weitblick

Ideal für eine Familie ... ein Haus mit vielen Möglichkeiten - WANDELBAR

♦BJ 1955 und Anbau 1976
♦1969 Garage (4 m x 6,50 m)
♦2000 Gartenhaus für die Gartengeräte

♦Grundstück: 714 m²
♦Wohnfläche ca.: 160 m²
♦Nutzfläche ca.: 90 m² (KG – Garage – Gartenhaus)

♦Wärme u. Warmwasser:
2002 Einbau einer Niedrigenergie Gas-Zentralheizung

♦Räumliche Aufteilung im Haus
Eingangsbereich von der Haustüre – Diele (ins OG und KG)
♦EG: Dielenbereich rechts in die Wohn-Küche (mit EBK) und im Anschluss ein Zimmer,
genutzt als Büro
Bad mit BW WC Waschtisch
Essen und Wohnbereich
♦OG von der Diele links ins WC mit Waschtisch
gegenüber der großzügige Schlafbereich
2 verbundene Räume mit Zugang zum Balkon
(Möglich Schlafen der Vorraum als begehbarer Kleiderschrank)
daneben 2 Zimmer, miteinander verbunden,
genutzt als Gästebereich (Wohnen & Schlafen)
♦DG: im OG - Zugang über eine Einschubtreppe zum Dachboden (ausbaufähig)
♦KG: über eine Treppe vom EG ins KG
kleiner Vorratsraum
Dielenbereich mit Stauraum neben dem Treppenuntergang
Keller 1 mit Gaszähler und Wasseruhr
Keller 2 mit Heizung – Standort von Waschmaschine/Trockner und Platz zum Wäschetrocknen
und Zugang zum überdachten Terrassenbereich.
daneben Keller 3
(im KG sind Heizkörper eingebaut.
Die Räume wurden über eine gewisse Zeit zum Wohnen genutzt.)

♦Zentrale Lage: fußläufig Bahn- Busanbindung, Geschäfte des täglichen Lebens, Fitness und Sportanlagen, Arzt, Apotheke, Schnellstraße

♦Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Kaufpreis: auf Anfrage €

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf