ZUR VERMIETUNG EINE LICHTDURCHFLUTETE DHH IM TOSKANA STIL MIT WEITBLICK IM GOTTESGARTEN

Die Doppelhaushälfte im EG kl. Diele, Gäste-WC mit Dusche – Wohnen & Essen & Küchenbereich mit Einbauküche - vom Treppenhaus ins OG zum kleinen Balkon – Büro – Schlafzimmer mit Ankleide - im Anschluss das Badezimmer
♦ Kernsanierung 2024-2025
Wohnfläche 94,57 m² ohne Balkon und Terrasse

Wärme: Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung (separat steuerbar) im gesamten
Wohnbereich (Der eingebaute WMZ Zähler misst den Verbrauch für die jährliche
Abrechnung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Die NK-Abrechnung wird gemäß eingebauten Zähleinheiten für Wärme und Wasser errechnet.
Weitere Kosten nach Wohnfläche.

Hochwertige italienische Fliesen (Farbe & Größe gleicher Art) findet man in allen Räumen, außer Schlafbereich und Büro. Für diese Fläche wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Alle Farben der verbauten Materialien wurden stimmig ausgesucht, damit Energie & das Wohlfühlen im Zuhause harmonieren.
Die Haustechnik nach dem jetzigen Standard.
Dreifach Verglasung aller Fenster u. Fenstertüren und elektrische Außenjalousetten.
Für die Deckenbeleuchtung wurden Strahler verbaut (sog. Sternenhimmel)
Die Außenjalousetten elektrisch.

♦Kleine Führung im Haus:
im EG über die Haustüre in den Dielenbereich
Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch Badmöbel - Anschluss für Waschmaschine u. Trockner
offenes Wohnen mit anschließender Einbauküche zum entspannten Wohlfühlen
über die Treppe ins OG mit großem Fenster: Weitblick zum Staffelberg.
Links über die Fenster Türe zum Balkon, der zum entspannten Verweilen … unweit ein Wäldchen
Natur pur und die Randlage … keine unmittelbaren Nachbarn links vom Haus punkten.
Zurück ins Haus, das Zimmer dem Schlafzimmer voran - ideal für Büro oder zum Entspannen
im Anschluss zum separierten Schlafzimmer mit angrenzenden Bereich, als begehbarer
Kleiderschrank möglich.
Das Badezimmer „en Suite“ mit BW WC Waschtisch Badmöbel.

♦Der Naturgarten (Hanglage) mit Obstbäumen und was die Natur selbst ausgesät auf ca. 800 m².
Unterhalb vom Haus kann der Garten genutzt werden, allerdings sofern der Wunsch nach einer
Umgestaltung, wäre das vorab mit dem Eigentümer zu besprechen, da manche Pflanzen sich
schon ewig etabliert haben.

VIELES ist möglich… dennoch mit dem Eigentümer abzusprechen, der auch das BESONDERE
schätzt.
Ein ZUHAUSE - ein Rückzugsort für die ERHOLUNG und um neue Kräfte zu aktivieren

Manches wird möglich… durch Wohnsitz und Umfeld.

♦Das schöne Zuhause möchte Bewohner –
Lieblingsmenschen, der … die „das Besondere mögen & Lieben“.

♦Lage: Versteckte außergewöhnliche Randlage…
– Franken Akademie Schloss Schney -
Flussbad –kurze Wege zur Schnellstraße und Lichtenfels - unweit Baggerseen – Therme –

♦Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

♦Zur Vermietung ab 01.09.2026
Kaltmiete: 1.200,00 €
NK-VZ: 200,00 €
Kaution: 2.400 €
Sie haben Interesse –Freue mich auf eine E-Mail immobilien-hopf@gmx.de oder telefonisch

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1