Charmantes Wohnhaus mit Nebengebäude am Dünenwald - nur 10 Minuten zum Strand

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18181 Graal-Müritz, Mecklenburg-Vorpommern

1.145.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

1.145.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	1.037 m²
Zimmer	15
Baujahr	1931
Letzte Modernisierung	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Nebengebäude und einem großen Grundstück, im wunderschönen Graal-Müritz an der Ostsee. Das idyllisch gelegene Objekt mit einem großzügigen Garten befindet sich in einer ruhigen Umgebung, direkt angrenzend an den Wald. Der Ostseestrand ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das 1.037 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das Grundstück umfasst ein großzügiges Vorderhaus mit drei Etagen sowie ein separates, eingeschossiges Hinterhaus mit vier kleinen Wohneinheiten, welche zuvor als Ferienwohnungen genutzt wurden.

Das Vorderhaus, mit einer Fläche von ca. 132,11 m², bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und kann durch Renovierung und Modernisierung nach eigenen Wünschen neu erstrahlen. Das Haus ist teilweise noch möbliert, sodass vorhandene Elemente übernommen oder nach Bedarf ersetzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell anzupassen.

Das Hinterhaus, mit einer Fläche von ca. 118,12 m², umfasst vier möblierte Wohneinheiten, die derzeit teilweise befristet vermietet sind.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der weitläufige Garten, der nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als grünes Paradies für Hobbygärtner oder als Spiel- und Rückzugsort für die Familie – hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 265.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 05. 2021
Gültig bis	13.05.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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18181 Graal-Müritz – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Das Seeheilbad Graal-Müritz ist mit rund 4.000 Einwohnern eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt zwischen der Ostsee und der Rostocker Heide und erstreckt sich über rund fünf Kilometer entlang der Küste. Der Ort ist gekennzeichnet durch die idyllische Lage als Tor zum Darß und die Nähe zur Hansestadt Rockstock. Die 350 Meter lange Seebrücke und der Rhododendronpark sind bekannte Wahrzeichen des Ortes.

Die Architektur wird wie in vielen anderen Kur- und Badeorten an der Ostseeküste durch zahlreiche Bauten im Stil der norddeutschen Bäderarchitektur geprägt. Graal-Müritz liegt an der Landesstraße L 22 zwischen Rostock und Ribnitz-Damgarten. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rostock-Nord an der A 19. Der Bahnhof Graal-Müritz liegt an der Bahnstrecke Rövershagen–Graal-Müritz und wird von der Regionalbahnlinie RB 12 bedient.

Dank seines feinen Sandstrandes, der gesunden Seeluft und der umliegenden Wälder ist Graal-Müritz ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Der Erholungsort bietet auch diverse Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.