2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Toplage von Gievenbeck

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48161 Münster, Nordrhein-Westfalen

260.000 € Kaufpreis

65,34 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Kaufpreis pro m²	3979,18 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,34 m²
Grundstücksfläche	4.234 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 65 m² Wohnfläche komfortables Wohnen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Der Mieter zahlt 875€ Kaltmiete sowie weitere 50€ für den Tiefgaragenstellplatz, in Summe daher 925€
Weiter 200€ zahlt der Mieter an Nebenkostenvorauszahlungen, inkl. Heizkosten.
In Summe beträgt die Warmmiete derzeit daher 1.125€

Das Hausgeld beträgt derzeit 380€
Der umlegbare Teil beträgt 192€
Der nicht umlegbare Teil 188€

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet den idealen Platz, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre zu entspannen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 6 m² großen Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnkomplexes: Im Gebäude selbst befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten, die den Alltag deutlich erleichtern. So finden Sie hier unter anderem eine Sparkasse, einen Bio-Supermarkt, einen Friseursalon, diverse Arztpraxen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle Einrichtungen sind bequem und fußläufig erreichbar, somit sind kurze Wege garantiert.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Hauses wurde erst im Jahr 2025 vollständig saniert. Damit profitieren Sie von einer wertbeständigen Investition und der Sicherheit, dass in diesem Bereich keine größeren Arbeiten mehr anfallen.
Insgesamt verbindet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hohen Maß an Wohnkomfort, moderner Infrastruktur und der Sicherheit einer gepflegten Wohnanlage.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-AJ ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Allgemeine Informationen:

*vermietet

- Nettokaltmiete: 875 €
- zusätzlich 50€ für Stellplatz
- Kaltmiete + Stellplatzmiete in Summe 925€

- Nebenkostenvorauszahlung für den Mieter 200€
- Warmmiete beträgt 1125€

- Hausgeld beträgt derzeit 380€
- Der umlegbare Teil beträgt 192€
- Der nicht umlegbare Teil 188€

- Baujahr: 1979
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
- 3. OG
- Energieeffizienzklasse C (grün/gelb)
(Es hat eine Flachdachsanierung stattgefunden,
durch die der Energiewert zusätzlich verbessert wurde, jedoch befindet
sich der neue Ausweis noch in der Fertigstellung)

Modernisierungen:
- Gas-Heizung von 2010
- Dachsanierung im Jahr 2025
- Doppelt verglaste PVC-Fenster

In der Wohnung:

- Diele mit Garderobe
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Offene Küche mit Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großer Balkon mit Ostausrichtung

Im Gebäude:

- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum ca. 6m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Alltagsgewerbe im Erdgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 02. 2019
Gültig bis	10.02.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48161 Münster – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gievenbeck bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch eine lebendige Mischung aus modernen Wohnquartieren und gewachsenen Strukturen. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine ausgeprägte Lebensqualität prägen das Bild.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien und Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium sowie das Stadtteilzentrum „La Vie“ mit Bibliothek, Veranstaltungsräumen und Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Kreisstraßen K1 und K71 gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck in dichter Taktung mit dem Zentrum, und auch das gut ausgebaute Radwegenetz Münsters sorgt für eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Ein besonderes kulturelles Highlight ist das nahegelegene Haus Rüschhaus, der einstige Wohnsitz der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff. Dieser geschichtsträchtige Ort gab dem Stadtteil seinen Namen und unterstreicht den besonderen Charme dieser Lage auf einzigartige Weise.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Service & Kontakt:
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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
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Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Jundt

02509 9949871

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Kaufpreis pro m²	3979,18 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Jundt

02509 9949871

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 57642789
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr