AIGNER - Ruhig wohnen, sonnig leben: Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und Süd-West-Garten
875.000 €
Kaufpreis
92,73 m²
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9289838
Objektnummer: 42361
Außenansicht
Garten
Eingang und Vorgarten
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Süd-West-Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obegeschoss
Grundriss Dachgeschoss
GrundrissKellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 92,73 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksfläche | 415 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der besten Lagen von München-Solln und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, ist über die Jahre stets gepflegt worden und überzeugt vor allem durch seine Helligkeit und den harmonischen Grundriss.
Bei einem Grundstücksanteil von insgesamt ca. 415m² ist das Highlight auf jeden Fall der idyllische, nach Südwesten ausgerichtete Garten – perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder entspannte Grillabende in der eigenen Gartenidylle.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann ggf. zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bieten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ob für die junge Familie oder als Paar mit Zukunftsplänen – dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten und langfristig ein Zuhause schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst!
Bei einem Grundstücksanteil von insgesamt ca. 415m² ist das Highlight auf jeden Fall der idyllische, nach Südwesten ausgerichtete Garten – perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder entspannte Grillabende in der eigenen Gartenidylle.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann ggf. zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bieten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ob für die junge Familie oder als Paar mit Zukunftsplänen – dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten und langfristig ein Zuhause schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- massive Ziegelbauweise
- großzügiger Garten mit Westausrichtung
- durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
- (derzeit abgeschlossene) Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- helle Räumlichkeiten it großzügigen Fensterfronten
- Schlafzimmer mit Ankleide und Platz für Homeoffice
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- voll unterkellert
- Dachgeschoss bisher unausgebaut
- großzügiger Garten mit Westausrichtung
- durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
- (derzeit abgeschlossene) Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- helle Räumlichkeiten it großzügigen Fensterfronten
- Schlafzimmer mit Ankleide und Platz für Homeoffice
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- voll unterkellert
- Dachgeschoss bisher unausgebaut
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 245,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 245,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Objektstandort
81477 München
Lage des Objektes
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens – im südlich gelegenen Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, wodurch Kinder hier unbeschwert spielen können und absolute Ruhe garantiert ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt – perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt – perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |