Pflegeimmobilie in Rheinfelden (Baden) - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!

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79618 Rheinfelden (Baden)

Frei ab: vermietet

149.500 € Kaufpreis

60 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	149.500 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Hausgeld	85 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	1
Stockwerk	1
Baujahr	2013
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite?
Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

* Brutto-Mieteinnahmen von 6.663 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von 4,70 %
* Investition mit sozialem Mehrwert
* bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegefall möglich (auch für nahe Angehörige)
* langfristiger Mietvertrag
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
* Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite:
www.pflegeimmobilie-invest.de

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 01. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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79618 Rheinfelden (Baden)

Lage & Infrastruktur

Rheinfelden (Baden) ist eine charmante Stadt im Süden Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen, mit etwa 33.000 Einwohnern.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden über die A861 und A98 sowie die B34, die Verbindungen in die Region und nach Basel bietet.
Die Wirtschaft wird von mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Handel geprägt.
Als grenznahe Stadt profitiert Rheinfelden von der internationalen Ausrichtung, auch kulturell und in der Freizeitgestaltung.
Mit einer hohen Lebensqualität, zahlreichen Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot bietet Rheinfelden sowohl in zentraler Lage als auch in den ruhigeren Stadtteilen attraktive Wohnmöglichkeiten.
Der Immobilienmarkt ist durch stabile Preisentwicklungen und eine hohe Nachfrage geprägt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2013

Ansprechpartner/in: Büro Stuttgart

0711/23 95 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.500 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Hausgeld	85 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Stuttgart

0711/23 95 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 95 51 50
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380