*** Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gundelsheim ***
476.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9289796
Objektnummer: 748076
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Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 476.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1948 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 09. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1948 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 73.8 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage oberhalb von Gundelsheim erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 113 qm Wohnfläche im EG + 32 qm vorbereitetes OG auf einem ca. 600 qm großen Grundstück. Eingebettet mitten im Grünen genießen Sie von hier aus traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich vom hektischen Alltag zu erholen.
Das Haus wurde bis 2014 von Grund auf saniert und umgebaut. Es präsentiert sich hell, freundlich und in sehr gepflegtem Zustand. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Stunden. Zwei modern ausgestattete Tageslicht-Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Markengeräten runden das stilvolle Wohnambiente ab.
Bei Bedarf lässt sich ein Bereich des Hauses flexibel abtrennen - beispielsweise als separate Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang.
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraumreserve zur Verfügung. Hier können Sie weitere Wohn- oder Arbeitsräume, ein Studio oder ein Homeoffice realisieren und das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus wurde bis 2014 von Grund auf saniert und umgebaut. Es präsentiert sich hell, freundlich und in sehr gepflegtem Zustand. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Stunden. Zwei modern ausgestattete Tageslicht-Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Markengeräten runden das stilvolle Wohnambiente ab.
Bei Bedarf lässt sich ein Bereich des Hauses flexibel abtrennen - beispielsweise als separate Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang.
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraumreserve zur Verfügung. Hier können Sie weitere Wohn- oder Arbeitsräume, ein Studio oder ein Homeoffice realisieren und das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen |
* idyllische und ruhige Lage mitten im Grünen
* einseitig angebautes Einfamilienhaus
* Wohnfläche: ca. 113 qm EG + 32 qm DG (bis auf die
Heizung komplett vorbereitet)
* Grundstücksfläche: ca. 600 qm
* helle, freundliche Räume
* aufwendig saniert (bis 2014)
* 2 Tageslicht-Bäder
* hochwertige Einbauküche im Landhausstil
* gemütlicher Kachelofen
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung
* gute Energiewerte
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Garage
* großzügiges Dachgeschoss als Wohnraumreserve
(z. B. für Studio, Büro oder zusätzliche Zimmer)
* einseitig angebautes Einfamilienhaus
* Wohnfläche: ca. 113 qm EG + 32 qm DG (bis auf die
Heizung komplett vorbereitet)
* Grundstücksfläche: ca. 600 qm
* helle, freundliche Räume
* aufwendig saniert (bis 2014)
* 2 Tageslicht-Bäder
* hochwertige Einbauküche im Landhausstil
* gemütlicher Kachelofen
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung
* gute Energiewerte
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Garage
* großzügiges Dachgeschoss als Wohnraumreserve
(z. B. für Studio, Büro oder zusätzliche Zimmer)
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 73,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1948
Energiekennwert: 73,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1948
Objektstandort
74831 Gundelsheim
Lage des Objektes
Gundelsheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt am Neckar mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen, ein reges Vereinsleben, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind vorhanden. In fußläufig erreichbarer Nähe finden Sie außerdem ein attraktives Freibad mit Erlebnisbecken, einen Waldkindergarten, sowie ein Hofgut mit Hofladen und Restaurant.
Verkehrstechnisch ist Gundelsheim bestens angebunden:
* schnelle Anbindung über die B27 und die Autobahn A6
* Stadtbahn als öffentliches Verkehrsmittel
* Die Universitätsstadt Heilbronn ca. 20 km entfernt
* Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie Audi NSU oder Kaufland/Lidl ca. 14 km entfernt
Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.
Verkehrstechnisch ist Gundelsheim bestens angebunden:
* schnelle Anbindung über die B27 und die Autobahn A6
* Stadtbahn als öffentliches Verkehrsmittel
* Die Universitätsstadt Heilbronn ca. 20 km entfernt
* Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie Audi NSU oder Kaufland/Lidl ca. 14 km entfernt
Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 07131/64 91 10 |
| Fax | 07131/64 91 120 |
| Website | www.garant-immo.de |