* Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gundelsheim *

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74831 Gundelsheim

Frei ab: nach Vereinbarung

476.000 € Kaufpreis

113 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	476.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1948
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und idyllischer Lage oberhalb von Gundelsheim erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 113 qm Wohnfläche im EG + 32 qm vorbereitetes OG auf einem ca. 600 qm großen Grundstück im Außenbereich. Eingebettet mitten im Grünen genießen Sie von hier aus traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich vom hektischen Alltag zu erholen.

Das Haus wurde bis 2014 von Grund auf saniert und umgebaut. Es präsentiert sich hell, freundlich und in sehr gepflegtem Zustand. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Stunden. Zwei modern ausgestattete Tageslicht-Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Markengeräten runden das stilvolle Wohnambiente ab.

Bei Bedarf lässt sich ein Bereich des Hauses flexibel abtrennen - beispielsweise als separate Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang.
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraumreserve zur Verfügung. Hier können Sie weitere Wohn- oder Arbeitsräume, ein Studio oder ein Homeoffice realisieren und das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen

* idyllische und ruhige Lage mitten im Grünen
* im Außenbereich. Das Haus genießt Bestandsschutz, und
kann auch von nicht privilegierten Personengruppen
bezogen werden. (§35 BauGB)
* einseitig angebautes Einfamilienhaus
* Wohnfläche: ca. 113 qm EG + 32 qm DG (bis auf die
Heizung komplett vorbereitet)
* Grundstücksfläche: ca. 600 qm
* helle, freundliche Räume
* aufwendig saniert (bis 2014)
* 2 Tageslicht-Bäder
* hochwertige Einbauküche im Landhausstil
* gemütlicher Kachelofen
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung
* gute Energiewerte
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Garage
* großzügiges Dachgeschoss als Wohnraumreserve
(z. B. für Studio, Büro oder zusätzliche Zimmer)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 09. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1948
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73.8
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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74831 Gundelsheim

Lage & Infrastruktur

Gundelsheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt am Neckar mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen, ein reges Vereinsleben, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind vorhanden. In fußläufig erreichbarer Nähe finden Sie außerdem ein attraktives Freibad mit Erlebnisbecken, einen Waldkindergarten, sowie ein Hofgut mit Hofladen und Restaurant.

Verkehrstechnisch ist Gundelsheim bestens angebunden:

* schnelle Anbindung über die B27 und die Autobahn A6
* Stadtbahn als öffentliches Verkehrsmittel
* Die Universitätsstadt Heilbronn ca. 20 km entfernt
* Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie Audi NSU oder Kaufland/Lidl ca. 14 km entfernt

Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 73,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1948

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	476.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07131/64 91 120
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380