2-Familien-Haus in 97534 Waigolshausen (ID 10034)

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97534 Waigolshausen

Frei ab: nach Absprache

299.000 € Kaufpreis

195 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	1533,33 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	195 m²
Gesamtfläche	195 m²
Grundstücksfläche	807 m²
Zimmer	11
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss, 105 m²: Wohnzimmer + Eßzimmer mit Kachelofen (Einsatz müsste erneuert werden) (PVC, darunter Parkett), Küche (Einrichtung 1980), Wintergarten mit 13,79 m² (1994), Schlafzimmer
(Parkett), keine gemauerte Wand, Kinderzimmer /Teppich, teilweise Parkett darunter), Küche, Dusche + WC (Fliesen), Flur, Terrasse (Waschbetonplatten),
seit 27 Jahren vermietet kalt 474 €, warm 625 €
Obergeschoss: 90 m² Wohnzimmer mit Eßzimmer (Laminat), Küche (PVC), Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer/Büro (Laminat), Küche, Dusche + WC (Fliesen), Flur, Balkon,
vermietet kalt 400 €, warm 535 €
Dachgeschoss (2000 ausgebaut, wohnflächenähnlich: 65 m² (nicht der Gesamtwohnfläche zugeordnet) 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer (Parkett),
Schlafzimmer (Parkett), Kinderzimmer/Büro (Parkett), Küche inkl. Kücheneinrichtung (PVC), Abstellraum (Fliesen), Garderobe (Parkett), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und
WC (PVC) frei, bisher vermietet für 360 €
Keller: Heizraum (Viessmann-Heizung), Warmwasserspeicher 200 l, 4.000 l Kunststofftanks á 1.000 l, 3 Kellerräume, gemeinsamer Raum
Garage (1981)
Gesamtmiete monatlich 1.234 € x 12 = jährlich 14.808 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Keller	Ja

Bedarfsausweis 205,5 kWh/(m².a)G. Ölzentral-Heizung 1991 (Niedertemperatur-Heizung),
1985 Vollwärmeschutz mit 5 cm Polystyrol-Hartschaumplatten und verputzt, 1981 weitere Garage, 1983 Terrasse, 1984 Fenster, 1985 Wände entfernt, da unten Wohn - und oben Schlafräume waren,1990 gepflastert,1994 Wintergarten mit Unterkellerung, 1990 Dach neu gedeckt. Dachfenster neu gemacht, 1990 Wasserrohre erneuert, 2000 Dachgeschoss isoliert und ausgebaut, 2000 kleine Fenster, 2021 große Dachflächenfenster erneuert. 2012 OG Türen verkleidet, 2012 Bad oben gefliest, 2012 Holzdecke verkleidet, 2013 Balkonverkleidung, Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 2015 erneuert, 2020 Reinigung/Abwaschen Außenwände
Für die Vermitllung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse G · 206 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 06. 2025
Gültig bis	06-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97534 Waigolshausen

Lage & Infrastruktur

Ländlich

Sonstige Informationen

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet.
Waigolshausen verfügt über Zug- und Busverbindung. Zug-Fahrzeit 7 Min. bis Schweinfurt.
Waigolshausen ist etwa 27 Minuten von Würzburg und 12 Minuten von Schweinfurt entfernt.
Im Ort befindet sich ein kleiner Einkaufsladen sowie Bäcker. Ein Straßenlänge entfernt befindet sich Werneck. Werneck verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser u.a.
Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und Klinikzentrum des Landkreises. Werneck gilt als Mainfränkisches Versailles.
Die Marktgemeinde liegt in der Mitte Mainfrankens, an der Peripherie des Ballungsraums von Schweinfurt.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten