renovierter Altbau mit richtig viel Charme

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus.
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.
Das Erdgeschoss mit großem Garten und das zweite Obergeschoss sind ab November bezugsfrei und die mittlere Etage ist vermietet.

EG ca.92m² plus Garten noch selbstbewohnt
OG1 ca. 62m² vermietet
OG2 ca. 65m² noch selbstbewohnt

Das Haus ist aus dem Jahre 1897 und somit ein Altbau.
Wer ein Niedrigerniergiehaus möchte muss ca. 500.000€ investieren und erhält ein Monster. Energieberatung wurde gemacht und wir haben alle mal herzhaft gelacht.

Dieses Haus ist aber gut renoviert, zum großen Teil wärmegedämmt, Heiztherme mit Gas, Heizkreislauf mit Zweirohrsystem, Warmwasser über Durchlauferhitzer an den Zapfstellen, zwei neue Bäder, Charme, Flair und viele Möglichkeiten
Seit einem Jahr gibt es eine Entkalkungsanlage im Haus.
Der Keller ist ein Altbaukeller: bitte bitte nicht komplett trocken legen. Das schadet dem Haus. Man kann den Keller auch so gut nutzen. Er ist schon mal feucht, aber in der Regel trocken und nutzbar.
Wir haben die Mülltonnen im Keller des Hauses und dafür eine Rampe gebaut, damit man die bequem nach oben und unten bekommt.
Am anderen Ende des Grundstücks ist eine Garage. Diese ist durch eine kleine Straße von zwei Seiten anfahrbar. Von der Garage kann man auch ins Haus gelangen (EG).

Die nächsten 20 Jahre wollten wir hier eigentlich selber noch wohnen bleiben. Nun macht uns unsere Gesundheit ein Strich durch die Rechnung und wir haben uns verkleinert.
Unser neues Haus ist deutlich kleiner und bald renoviert, so dass wir dann umziehen. Unser jetziges geliebtes Haus steht dann für neue Besitzer zum Einzug bereit.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 399.000 Euro.

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Erdgeschoss ist toll für ein Paar. Aufgrund der zwei Durchgangszimmer (Wohnzimmer und "Sonnenraum") halte ich es für ein Kinderzimmer wenig geeignet.
Schönster Platz ist die Küche mit der riesigen Fensterfront in den (südlichen) Garten. Vögel, Eichhörnchen, Katzen, Frösche,... es gibt beim Frühstück viel zu beobachten. Die "südländische" Kiefer gibt Flair und Schatten, so dass es im Sommer nicht zu heiß im Anbau wird.
Ein großes Badezimmer befindet sich auch im Anbau.
Wohn-, Schlafzimmer und Sonnenraum verfügen über alten Dielenboden, der geschliffen und geölt ist. Hier im Haupthaus verfügen diese Räume über Kurbelbetriebene Rolladen. Schlafzimmer geht zur Straße raus. Ja! Zur Straße in einer Dreißigerzone und sie können ganz beruhigt die Fenster auflassen. Hier ist es leise genug.

Das erste Obergeschoss ist vermietet. Dies soll auch so bleiben. Das ist mir wichtig!!! Mieteinnahmen aktuell 450€ (ohne Betriebskosten).
Das Bad wurde wegen einem Wasserschaden komplett saniert. Zweieinhalb Räume und eine Küche bieten 62m² Platz.

Im Zwischengeschoss sind für die beiden Obergeschosse Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das zweite Obergeschoss wurde komplett renoviert und das Bad saniert (also komplett neu). Die Wände wurden mit Glasfaserarmierung neu verputzt, das Bad hat einen 8cm dicken Lehmputz, der das Klima im Bad gut reguliert.
Auch diese Etage hat 2,5 Zimmer und eine Küche. Hier ist die Küche jedoch offen zum anderen Teil hin.
Hier ist der Blickfang und das schönste Zimmer das "Balkenzimmer". Durch das Wegnehmen eines Teils der Dachbodendecke hat man einen Giebelhohen Raum mit einem Dachfenster (motorbetrieben). Sterneschauen ist also inklusive.

Das Haus bietet sich an, um selber darin zu wohnen. Entweder auf unterster oder auf zwei Etagen. Die Mitte und eventuell oben sind Vermietungen möglich, die die Finanzierung auch noch verbessern können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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