*** Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes Einfamilienhaus - Worms-Leiselheim ***

- Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes Einfamilienhaus mit Hof und Scheune in Worms-Leiselheim -

In ruhiger Wohnlage von Worms-Leiselheim bietet sich Ihnen ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie ist langjährig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Objektdetails:
- Vermietetes Einfamilienhaus (nicht bezugsfrei zum Verkaufszeitpunk und seit 2017 vermietet)
- ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad
- Aufstockung und umfassende Modernisierung im Jahr 2007: neues Dach, Fenster, Installationen, Bad
- Stromdirektheizung ebenfalls 2007 installiert (Mieter rechnet direkt mit Energieversorger ab)
- Grundstücksfläche ca. 219 m² mit Innenhof und Scheune


Lagevorteil:
Worms-Leiselheim zählt zu den gefragten Wohnlagen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.

Fazit für Anleger:
Ein Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen (keine Rückstände) und Entwicklungsspielraum.
Die bestehende Vermietung bietet sofortige Einnahmen, während die Lage und Substanz langfristiges Wertsteigerungspotenzial eröffnen.


Ihr Ansprechpartner:
Immobilien Wolter
Herr Manfred Wihler
Tel. 06241 267181
info@immobilien-wolter.de

- ca. 130 m² Wohnfläche
- aktuell vermietet (nicht frei bei Verkauf)
- Hof
- Scheune

2007 wurde die obere Etage aufgestockt
2007 Fenster (im EG mit elektrischen Rollläden)
2007 Stromdirektheizung
2007 Bad erneuert
2007 Dach neu


Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 203,100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Ausgestellt nach dem 1.5.2014
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerungsart Strom