Wohnen im "Leipziger Neuseenland" - Ihr neues Zuhause erwartet Sie

480.000 €
Kaufpreis
98,9 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9280982 Objektnummer: Marmorweg 10 BF6 WE 6.01
Lage im Gebäude
Außenansicht (1)
Außenansicht (2)
Außenansicht (3)
Außenansicht (4)
Außenansicht (5)
Außenansicht (6)
Innenansicht (1)
Innenansicht (2)
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Innenansicht (4)
Innenansicht (5)
Innenansicht (7)
Übersicht der 6 Häuser
Lageplan + Anschlüsse
Degressive Afa von 5%
Vorteile von 5% Afa
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4853,39 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 98,9 m²
Zimmer 4
Baujahr 2025
Verfügbar ab 2027
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16. 10. 2023
Gültig bis 25.03.2035
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Endenergiebedarf 25.3
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Willkommen in den Floragärten – Wohnen am Waldrand, Leben bei Leipzig!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den Floragärten Naunhof – einem exklusiven Wohnquartier, das naturnahe Ruhe und stadtnahe Lage perfekt vereint. Hier entstehen bis 2027 insgesamt 120 hochwertige Eigentumswohnungen – eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung direkt am Waldrand.

Architektur mit Charakter
Die Wohnanlage verteilt sich auf 6 stilvoll gestaltete Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit über 16.700 m² Fläche. Jedes Gebäude überzeugt durch eine individuelle Fassadengestaltung, durchdachte Materialien, harmonische Farben und spannende Licht- und Raumeffekte – für ein modernes, offenes Wohngefühl mit ganz eigener Handschrift.

Komfort trifft Zukunft
Ein Highlight: 36 barrierefreie Wohnungen, ideal für jedes Alter und jede Lebensphase.
Dazu kommen 78 Tiefgaragen- und 105 Außenstellplätze, sodass auch Ihr Auto bestens untergebracht ist.

Diese durchdacht geschnittene 4-Raum-Wohnung bietet Ihnen auf 98,90 m² Wohnfläche alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: helle Räume, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage direkt am Waldrand.
Ob als Zuhause für Paare, Singles oder Familien – hier genießen Sie Wohnqualität mit Blick ins Grüne, kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines energieeffizienten Neubaus im KfW-55-Standard.

Die Floragärten – Ihr neues Zuhause. Natürlich. Modern. Durchdacht.
Jetzt melden und die Chance auf eine Wohnung in einem der spannendsten Neubauprojekte bei Leipzig sichern!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Bad 2
Boden Parkett
Balkone 1
Garten
Fahrstuhl
Grundausstattung ohne Aufpreis:
- Wohnbereiche mit Echtholzparkett in Eiche Classic geölt + weiße Sockelleisten
- Balkon / Terrasse / Garten
- Badezimmer mit Qualitätsausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit, Kaldewei, Busch & Jaeger
- Wand - & Bodenfliesen im Bad in Feinsteinzeug Villeroy & Boch / taupe FT70 ca. 600 x 600 mm
- Fußbodenheizung

Weitere vorgegebene Sonderausstattungen mit Aufpreis sind möglich, diese entnehmen Sie bitte dem Ausstattungskatalog.

Green Facts:
- energieeffizienter KfW-55-Standard
- fossilfreie Wärmeversorgung
- Luftwärmepumpen und Photovoltaik
- vielfältige, insektenfreundliche Bepflanzung
- Freiraum für Miteinander

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektstandort

04683 Naunhof - Sachsen

Lage des Objektes

Naunhof – Natur pur & Leipzig ganz nah
Naunhof liegt nur ca. 20 km südöstlich von Leipzig und bietet genau die richtige Mischung aus grüner Idylle und guter Anbindung. Umgeben von Wäldern, durchzogen vom Fluss Parthe und bekannt für seine drei Badeseen – Grillensee, Moritzsee und Albrechtshainer See – ist der Ort ein echtes Naturparadies.

Ob Wassersport, Spaziergänge oder einfach Ruhe genießen – hier finden Sie Erholung direkt vor der Tür.
Dank hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Leipzig ist Naunhof ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Fahrzeiten zu Anschlüssen:
Autobahn A14 ca. 2 km, ca. 4 Min. mit dem Auto
Autobahn A38 ca. 7 km, ca. 7 Min. mit dem Auto
Leipzig Zentrum ca. 25 km, ca. 30 Min. mit dem Auto
Leipziger Messe ca. 23 km, ca. 20 Min. mit dem Auto
Flughafen Leipzig / Halle ca. 33 km, ca. 21 Min. mit dem Auto
Bahnhof Naunhof ca. 1,5 km, ca. 20 Min. zu Fuß
Hauptbahnhof Leipzig 6 Stationen, ca. 22 Minuten mit RE

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Anbieter

Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig

Kontakt

Telefon 0341 442 9566
Fax 0341 2253930
Website www.kuenne-immobilien.de