Praktische 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in 97080 Würzburg (ID 10301)

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97080 Würzburg

Frei ab: nach Absprache

225.000 € Kaufpreis

66,47 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Kaufpreis pro m²	3384,99 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,47 m²
Gesamtfläche	66,47 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohn- Eß- und Küchen-Raum, Balkon, Dusche + WC (Fliesen), Flur, Schlafzimmer, Loggia

Würzburg liegt umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald im sogenannten Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal. Durch den westlichen Teil der Stadt fließt der Main, das bedeutendste Fließgewässer der Region. Seine Hanglage, die klimatischen Verhältnisse sowie andere Standortfaktoren machen Würzburg zu einem renommierten Weinbaugebiet. Drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind in Würzburg beheimatet. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Würzburg ein beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Mit der Bahn ist man im Idealfall in annähernd vier Stunden in Berlin und nach Frankfurt am Main sind es 120 Kilometer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen

Verbrauchsausweis 155 kWh/(m²a)E. Gaszentralheizung (2008), Wasserleitungen wurden für 32.000 € erneuert. Teilweise neue Fliesen im Bad. Weiße Fliesen. Sanierte Schallschutz-Fenster. Erneuerte Wasserverrohrung im Haus. Das Objekt steht auf Erbpachtgrundstück. Umlagefähige Nebenkosten jährlich 1.958,75 €, nicht umlagefähige Kosten Erbbauzins 346,65 €, Instandhaltungsrücklage 159,60 €. Monatliches Hausgeld 313 €. Rücklage Stand 31.12.2019 16.359 €, bezogen auf die Wohnung.
Die Wohnung ist seit 1.10.2020 für kalt 680 € + Nebenkosten 150 € vermietet.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²*a) · 155 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 03. 2016
Gültig bis	03-2026
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155
Energieverbrauchkennwert	155 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97080 Würzburg

Lage & Infrastruktur

Stadtteil

Sonstige Informationen

Würzburg ist eine Stadt im deutschen Bundesland Bayern. Es ist für seine Gebäude im Barock- und Rokokostil bekannt, besonders für die Würzburger Residenz aus dem 18. Jahrhundert, mit prächtigen Räumen, einem großen Fresko des venezianischen Künstlers Tiepolo und einem reich verzierten Treppenhaus.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

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