Top Aussichtslage! Einfamilienhaus + Einliegerwohnung, 911 m² Grundst., 194 m² WFL., 3 Garagenplätze

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73061 Ebersbach an der Fils

Frei ab: sofort

495.000 € Kaufpreis

194,6 m²

6,5

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	194,6 m²
Grundstücksfläche	911 m²
Zimmer	6,5
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

FAMILIENIDYLL MIT FERNBLICK

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in einer sehr gefragten Ortsrand - Aussichtslage von Ebersbach-Weiler.

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE:
→ ruhige Sackgassenlage am Ortsrand, familienfreundlich
→ unverbaubarer Fernblick, Balkon (Süd) und Terrasse (Nord)
→ viel Platz: 194 m² Wohnfläche
→ separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss (54,7 m²), frei ab Nov 2025
→ 3 Garagen für Autos, Hobby oder Lastenrad
→ Glasfaserausbau in Planung

IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN
Ein Zuhause zum Aufwachsen: Die Kinder toben unter Obstbäumen im Garten, Sie genießen die Aussicht vom Balkon. Viel Grün, entspannte Ruhe und nette Nachbarschaft – genau das Richtige für Familien, die ankommen und durchstarten wollen!

ERDGESCHOSS – viel Platz für die Familie:
→ 30 m² Wohn-Esszimmer mit Südbalkon
→ Separate Küche
→ Elternschlafzimmer
→ Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
→ Badezimmer + separates WC

LICHT, RAUM, BEHAGLICHKEIT:
→ Helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
→ Küche mit Durchreiche zum Essbereich
→ Großzügige ansprechende Wohndiele
→ Freundliches Schlafzimmer
→ Großes Kinderzimmer - viel Platz zum Spielen
→ Badezimmer mit Tageslicht
→ Separates WC - so haben Sie im Badezimmer Ihre Privatsphäre

FLEXIBEL NUTZBAR:
GARTENGESCHOSS & EINLIEGERWOHNUNG
→ Mehrere zusätzliche Räume im Untergeschoss
→ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
→ Im Moment als Keller + Einliegerwohnung mit 54,7 m²
→ Auch als Jugendwohnung oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
→ Die EInliegerwohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 1.11.2025 frei!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Energie

Energieeffizienzklasse H · 404.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	404.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73061 Ebersbach an der Fils

Lage & Infrastruktur

→ Hervorragende Straßenanbindung (B10 & A8)
→ Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt und Bäckerei im Nachbarort)
→ Kurze Wege für Familien (Kindergärten & Grundschule fußläufig)
→ Bahnanbindung (Bahnhof Ebersbach 2,9 km – 30 min nach Stuttgart)
→ Naherholung in der Natur (Wald und Streuobstwiesen in Gehweite, Schwäbische Alb in 30 Autominuten)

Sonstige Informationen

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungstermine im Objekt sowie eine Besichtigung des Grundstücks nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.

Ansprechpartner/in: Herr Markus Pokal

00491778803252

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Markus Pokal

00491778803252

Immobilien Martina Zierle

Stuttgarter Str. 95, 73066 Uhingen

Mobilnummer	00491778803252
Website	www.immobilien-zierle.de

Fax	071619879206
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Göppingen
USt.-IdNr	63459/58219 Finanzamt Göppingen
Weitere Angaben	Datenschutzhinweis Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Rechtshinweis Immobilien Martina Zierle prüft und aktualisiert die Informationen auf ihrer Webpräsenz ständig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Immobilien Martina Zierle ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Immobilien Martina Zierle behält sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur der Website von Immobilien Martina Zierle sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung von Immobilien Martina Zierle. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Immobilien Martina Zierle ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Martina Zierle grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.