Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und sonnigem Balkon in sehr gefragter Lage mit Top Anbindungen!

1 / 1

70771 Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen

295.000 € Kaufpreis

75 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gelegenheit! Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Garage und sonnigem Balkon in sehr gefragter Lage mit Top Einkaufsmöglichkeiten und super Anbindungen!

Hier erwartet Sie eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Helle, freundliche Räume verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Lage im Erdgeschoss mit nur wenigen Treppenstufen schafft zudem ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen im Alter.

Sie bietet eine perfekte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon mit angenehmer Größe, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Das großzügige Wohn-Esszimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich hat es einen Zugang zum Balkon.

Die Wohnung hat zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Stellfläche für Kleiderschränke bieten. Von einem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

In der großzügigen, abgeschlossenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden, zudem bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken, sodass das Badezimmer Ihr privater Bereich wird. Im WC befindet sich ebenfalls ein Fenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt.

Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt und die einzelnen Zimmer separat vermietet. Dieses Konzept ermöglicht eine attraktive Rendite mit Mieteinnahmen von bis zu 1.200 Euro monatlich. Aktuell sind die beiden Schlafzimmer an zwei WG-Bewohner vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung aber auch leer übernommen werden.

Eine Einzelgarage, ein abschließbarer Kellerraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt allein dem Verkäufer.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Modernisierungen in Jahresangaben:
- Ca. 2021 Komplette Balkonsanierung (Fliesen im mediterranen Stil, Abwasser, Geländer, etc.)
- Ca. 2007 neue Kunststofffenster

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

70771 Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragend strategische Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Aldi, Penny, dm und OBI befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn ist nur etwa fünf Minuten entfernt und bringt Sie bereits nach einer Station direkt zum Flughafen bzw. zur Messe. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler und Studierende.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Dank der Lage am Ortsrand profitieren Sie zudem von einer direkten und unkomplizierten Anbindung, sodass der Ortskern insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten entspannt umfahren werden kann.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Felder und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Besonders das Siebenmühlental und der Schönbuch laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und optimaler Anbindung verbindet.

Sonstige Informationen

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungstermine im Objekt sowie eine Besichtigung des Grundstücks nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.

Ansprechpartner/in: Herr Rafail Tsalkatis

004915757954244

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Rafail Tsalkatis

004915757954244

Immobilien Martina Zierle

Stuttgarter Str. 95, 73066 Uhingen

Website

www.immobilien-zierle.de

Fax	071619879206
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Göppingen
USt.-IdNr	63459/58219 Finanzamt Göppingen
Weitere Angaben	Datenschutzhinweis Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Rechtshinweis Immobilien Martina Zierle prüft und aktualisiert die Informationen auf ihrer Webpräsenz ständig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Immobilien Martina Zierle ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Immobilien Martina Zierle behält sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur der Website von Immobilien Martina Zierle sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung von Immobilien Martina Zierle. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Immobilien Martina Zierle ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Martina Zierle grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.