Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Hanglage
830.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9273250
Objektnummer: 644722
Wohnen
Esszimmer
Innentreppe
Wohnen.
Badezimmer
Küche
OG
Schlafzimmer
Zimmer
Aussenansicht
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.776 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 09. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84.22 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine extravagante Architektur, die offene Gestaltung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Anwesen befindet sich in exklusiver Hanglage und bietet über eine private Zufahrt viel Privatsphäre. Auf rund 260 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie offene Grundrisse, eine elegante Rundtreppe, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie ein eindrucksvoller Sichtdachstuhl. Der große Wintergarten und die Galerie im Dachgeschoss mit Balkon unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Das ca. 1.776 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Freizeitgestaltung. Der Pool sowie die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche Architektur, modernen Komfort und ein großzügiges Grundstück legen.
Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ca. 1.776 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Freizeitgestaltung. Der Pool sowie die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche Architektur, modernen Komfort und ein großzügiges Grundstück legen.
Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* offene Rundtreppe in alle Etagen
* großzügiger Wohn- und Essbereich, teilweise mit Sichtdachstuhl
* großer Wintergarten mit Blick in den Garten
* Galerie im Dachgeschoss mit Balkon
* Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur
großen Ost-Terrasse
* Rundpool im liebevoll angelegten Garten
* Garage, Carport und weitere Stellplätze
* offene Rundtreppe in alle Etagen
* großzügiger Wohn- und Essbereich, teilweise mit Sichtdachstuhl
* großer Wintergarten mit Blick in den Garten
* Galerie im Dachgeschoss mit Balkon
* Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur
großen Ost-Terrasse
* Rundpool im liebevoll angelegten Garten
* Garage, Carport und weitere Stellplätze
Sonstige Informationen
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Objektstandort
84513 Erharting
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
84513 Erharting
Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher, bevorzugter Randlage am östlichen Ortsrand von Erharting, eingebettet in ein neu erschlossenes, ruhiges Siedlungsgebiet.
Die Gemeinde Erharting liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland, zwischen den Isen- und Inntalniederungen. Entfernungen zu den wichtigsten Orten:
ca. 7 km nordöstlich von Mühldorf am Inn
ca. 12 km südlich von Neumarkt-St. Veit
ca. 11 km nordwestlich von Neuötting
ca. 13 km westlich von Altötting
ca. 86 km östlich von München
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A94 verläuft südlich von Erharting und gewährleistet mit den Anschlussstellen Mühldorf-Nord und Töging eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Passau.
ÖPNV: In Erharting-Rohrbach befindet sich ein Bahnhof der Südostbayernbahn (Strecke Mühldorf-Neumarkt-St. Veit) ideal für Pendler und Nutzer des regionalen Bahnverkehrs.
Landschaft & Naherholung:
Die Lage am Siedlungsrand bietet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sanfte Hügel, weitläufige Acker- und Grünflächen sowie die dörflich-gemütliche Struktur prägen das Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der umliegenden Region.
Die Gemeinde Erharting liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland, zwischen den Isen- und Inntalniederungen. Entfernungen zu den wichtigsten Orten:
ca. 7 km nordöstlich von Mühldorf am Inn
ca. 12 km südlich von Neumarkt-St. Veit
ca. 11 km nordwestlich von Neuötting
ca. 13 km westlich von Altötting
ca. 86 km östlich von München
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A94 verläuft südlich von Erharting und gewährleistet mit den Anschlussstellen Mühldorf-Nord und Töging eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Passau.
ÖPNV: In Erharting-Rohrbach befindet sich ein Bahnhof der Südostbayernbahn (Strecke Mühldorf-Neumarkt-St. Veit) ideal für Pendler und Nutzer des regionalen Bahnverkehrs.
Landschaft & Naherholung:
Die Lage am Siedlungsrand bietet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sanfte Hügel, weitläufige Acker- und Grünflächen sowie die dörflich-gemütliche Struktur prägen das Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der umliegenden Region.
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Über den Anbieter
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70182 Stuttgart
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| Telefon | 08031/58 940-0 |
| Fax | 08031/58 940-40 |
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