Attraktive Kapitalanlage mit 4,95 % Bruttorendite

In der wunderschönen Gemeinde Waldershof befinden sich im dritten OG des Senioren-Servicehauses zwei gemütliche und moderne Einbett-Pflegeappartements zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen an eine moderne Pflegeeinrichtung gerecht wird.

Das im Jahr 2012 errichtete Senioren-Servicehaus Waldershof präsentiert sich als moderne und etablierte Pflegeeinrichtung im Herzen der Stadt Waldershof, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steinwald. Die Einrichtung bietet auf rund 6.000 m² Nutzfläche Platz für bis zu 78 Bewohner in Einzel- und Doppelzimmern, die alle mit einem barrierefreien Bad ausgestattet sind.

Das Konzept der Einrichtung basiert auf dem innovativen Hausgemeinschaftsmodell:

Sechs Wohngruppen mit je 13 Bewohnern fördern ein familiäres und alltagsnahes Zusammenleben. Zentrale Wohnbereiche mit offen gestalteten Küchen laden zur aktiven Teilnahme am Alltag ein, einschließlich der Zubereitung frischer Mahlzeiten direkt vor Ort.

Das insgesamt 24,33 m² große Appartement verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit einer Größe von knapp 15 m², der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnraum bietet.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Einrichtung ist barrierefrei und darauf ausgerichtet, den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Zu den eigenen vier Wänden kommt noch anteilige Gemeinschaftsfläche mit 37,3 m² hinzu, dazu zählen gemeinschaftlich nutzbare Innenräume, wie z.B. großzügige Aufenthaltsbereiche, eine Terrasse und ein Schwimmbad.

Das Senioren-Servicehaus Waldershof wird von der Sozialteam – Senioren- und Pflegeeinrichtungen GmbH betrieben. Seit 1992 ist das Unternehmen ein verlässlicher Partner im Bereich der Altenhilfe und betreibt zahlreiche Einrichtungen in Bayern.

Aktuelles Leitungsteam:
Benjamin Reichel – Einrichtungsleitung und Esen Güner – Pflegedienstleitung

Die verwendeten Bilder dienen der Aufmerksamkeit und sind nicht von dem Objekt.
Weitere Informationen und aktuelle Bilder des Betreibers finden Sie unter: https://www.sozialteam.de/standorte/waldershof

Die Einrichtung ist seit ihrer Eröffnung gut etabliert und bietet langfristiges Potenzial als renditestarke Pflegeimmobilie. Angaben zu wirtschaftlichen Kennzahlen wie Belegungsrate, Betriebsergebnis und Kostenstruktur sind auf Anfrage verfügbar.

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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