Haushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten und großem Grundstück!

Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale

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28832 Achim, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung!

259.000 € Kaufpreis

142 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksfläche	492 m²
Zimmer	7
Baujahr	1959
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses in ca. 1959 erbaute Zweifamilienhaus in Achim-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die ein solides Zuhause suchen. Das gepflegte Objekt verfügt über zwei langfristig vermietete Wohneinheiten sowie eine potenzielle Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit. Die beiden vermieteten Wohnungen zeichnen sich durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume aus. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen, oder für Familien, die eine Mehrgenerationenlösung anstreben.

Die Wohnungen verfügen über jeweils drei Wohnräume, Küche, Abstellraum und Badezimmer.

In der EG-Wohnung befindet sich eine gepflegte Küche inkl. elektrischer Geräte wie Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler mit angrenzendem, separaten Vorratsraum sowie ein modernisiertes modernes Duschbad. Das Duschbad wurde u.a. im Zuge der Modernisierung mit einer bodengleichen Dusche, aktuellen Fliesen und einem hängendem WC ausgestattet.

Die OG-Wohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung, einer Einbauküche aus den 1990er Jahren und einem Wannenbad mit blauen Fliesen. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem durchgehend verlegten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, sodass ein harmonisches Raumklima entstanden ist.
In der OG-Wohnung ist der Zugang zum Ost-Balkon vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Im Keller sind für die vermieteten Wohneinheiten zwei separate Kellerräume, ein Heizungsraum, ein großer Trockenraum und ein Waschraum mit eigenen Wasserzählern untergebracht.

Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

EG-Wohnung ca. 71 m²:
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Geräte aus 2017)
- doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren
- Buche Holztüren und Zargen aus 2016
- Vinylboden in Küche, Flur und Abstellraum aus 2015
- Stäbchenparkett im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
- schickes modernisiertes Bad aus 2016
- Warmwasser über Heizung
- Wasseruhr im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
- alte Elektrik / Drehsicherung / 3-adrige Elektrik / FI-Schutzschalter
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

OG-Wohnung ca. 70 m²:
- Einbauküche aus den 1980er Jahren inkl. elektr. Geräte
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Buche Holztüren und Zargen aus 2015
- PVC-Boden in Holzoptik in der Küche
- durchgehend verlegter Laminatboden in Holzoptik
- Wannenbad aus den ca. 1970er Jahren / Duschtrennwand aus Sicherheitsglas aus 2017
- Wasseruhr im Badezimmer
- Warmwasser über Gas
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- neue Korff-Dämmplatten im Schlafzimmer im Balkonbereich aus 2024
- alte Elektrik / Drehsicherung / 3-adrige Elektrik / FI-Schutzschalter
- Ost-Balkon

DG-Wohnung ca. 27 m²:
- nicht vollständig ausgebaut bzw. sanierungsbedürftig
- kein Badezimmer (WC vorhanden)

Allgemein:
- moderne Gas-Brennwerttherme aus 2023 als Zentralheizung
- Putzfassade
- Kaltdach
- Schornsteinmodernisierung in 10/2024
- Dämmung der Kellerräume in 2025 (Südseite)
- getrennte Zählerfassung d. verbrauchsbezogenen Medien je Wohneinheit
- Eingangstüren einfach verglast
- einfach verglaste Holzfenster im Kellerbereich
- SAT-Antenne
- Dachpfannen aus dem Baujahr
- massive Garage (derzeit an OG-Wohneinheit vermietet)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165.71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165.71
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28832 Achim – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Achim-Baden liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Nordwesten von Achim, einer lebendigen Stadt in Niedersachsen. Die Ortschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

In Achim-Baden finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Achim-Baden mit dem Stadtzentrum von Achim sowie mit Bremen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A27 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität in der Region ermöglicht. Die Distanz zur ÖPNV, z. B. Bahhof, Bahnlinie Bremen/Verden beträgt ca. 800 m.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt bietet Achim-Baden eine angenehme Wohnlage mit einer guten Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Die Straße ist eine Wohn- bzw. Anliegerstraße im Stadtteil Baden in Achim mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 165.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss (seit 2016) und Obergeschoss
(seit 2018) vermietet. Die jährlichen Mieterträge betragen ca. € 9.660,00 netto p.a.. Es erfolgte bisher keine Mieterhöhung!

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2024 € 344,15.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/