Wohn- und Geschäftshaus mit 7,03% Rendite in Meißen Altstadt

Das Wohn- und Geschäftshauskomplex mit 15 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten besteht aus einem Vorderhaus mit Seitengebäude und einem Hinterhaus.
Das Vorderhaus besitzt im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils zwei großen Schaufenstern. In den Obergeschossen eins bis drei verteilen sich acht sanierte Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich die Heizungsanlage, acht Bodenabteile und eine großzügige Ausbaureserve (ca. 70 m²).
Das Hinterhaus verfügt über fünf Etagen. Im Erdgeschoss gibt es den Heizungsraum und, vor Witterungseinflüssen geschützt, den Müllbereich. In den Obergeschossen eins bis vier verteilen sich sieben Wohnungen. Im Seitengebäude gibt es ebenerdig sieben Kellerabteile, welche den Wohnungen im Hinterhaus zugeordnet sind.
Der Durchgang vom Vorderhaus und der Innenhof sind vollständig gepflastert.

Alle Wohnungen sind an das Landratsamt Meißen vermietet, wodurch eine vertragsgerechte und pünktliche Mietzahlung gesichert ist. Die aktuelle Jahresmiete für die Wohnungen beträgt 69.876,21 € (bei einem Mietpreis von 5,64 €/m²). Vertraglich vereinbart ist eine Mieterhöhung ab September 2027 auf 6,06 €/m², was eine Jahreskaltmiete von 75.079,76 € ergibt. Die aktuelle Mietrendite beträgt 7,03 % und der Kaufpreis das 14,22-fache der Jahreskaltmiete. Ab 2027 erhöht sich die Mietrendite auf 7,48 % und der Kaufpreis entspricht dann nur noch dem 13,38-fachen der Jahreskaltmiete.
Die durchschnittliche Mietdauer der Wohneinheiten liegt bei 13,8 Jahren. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenwert wieder. Dieser ist in den letzten neun Jahren auf 250%, von 65,00 €/m² (01.01.2015) auf 163,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.
Beide Häuser wurden 2004 kernsaniert.