Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Leipzig Leutzsch

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten, die bereits aufgeteilt sind; Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die einzelnen Grundbücher liegen vor.

Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 48.700-€ erzielt, mit zusätzlichem Mieterhöhungspotenzial. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Kamine und Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt und später in Wohnraum umgewandelt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartencharakter, ein Fahrradraum sowie Kellerräume ergänzen die Ausstattung.

Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie besondere steuerliche Vorteile: Die Sanierungs-Denkmal-AfA wurde bislang nicht genutzt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen steuerlich geltend zu machen.

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