Vermietete Etagenwohnung in Duisburg für Kapitalanleger

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Steiger Straße 4 47198 Duisburg

75.000 € Kaufpreis

42 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	75.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Steigerstraße 4, 47198 Duisburg-Homberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung. Seit dem 01.04.2024 ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €, zuzüglich 65 € Betriebskostenvorauszahlung und 60 € Heizkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 €. Die jährlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.023,97 €, die nicht umlagefähigen Kosten auf 892,91 €. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Wohnfläche: ca. 42 m²

3 Zimmer

1. Obergeschoss

Monatliche Kaltmiete: 360 €

Betriebskostenvorauszahlung: 65 €

Heizkostenvorauszahlung: 60€

Monatliches Hausgeld: 160 €

Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.320 €

Umlagefähige Kosten: 1.023,97 € jährlich

Nicht umlagefähige Kosten: 892,91 € jährlich

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Steiger Straße 4
47198 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg Homberg, einem ruhigen und gut angebundenen Viertel im Duisburger Süden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A42 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume.

Homberg kombiniert die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer optimalen Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstige Informationen

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Ihr Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.lange@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Jan Lange

0231-3981970

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