Solides Anlageobjekt in Lünen: 3-Familienhaus mit Charme und Garten

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Münsterstraße 118 44534 Lünen

Frei ab: 01.04.26

350.000 € Kaufpreis

225 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Grundstücksfläche	305 m²
Zimmer	9
Baujahr	1938
Verfügbar ab	01.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 305 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei attraktive Wohnungen – ideal für Kapitalanleger.

Jede der drei Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss punkten zudem mit einem ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Der schöne Vorgarten und der gemeinschaftliche Garten bieten zusätzliche Freiflächen zum Erholen. Ein praktischer Waschraum im Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen sind hell, gepflegt und charmant geschnitten. Die moderne Heizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärme.

Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet, was das Objekt besonders interessant für Investoren macht.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die solide Vermietungssituation und das gepflegte Erscheinungsbild – ein attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

Das Haus besticht durch seine durchdachte und gepflegte Ausstattung: Alle drei Wohnungen sind hell, einladend und praktisch geschnitten. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Ein schöner Vorgarten und der gemeinschaftliche Garten laden zum Verweilen im Grünen ein. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die moderne Heizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärme und angenehmes Wohnklima.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	07.05.2034
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Münsterstraße 118
44534 Lünen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus in der Münstraße 118 überzeugt durch seine zentrale, gewachsene Lage in Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der schnelle Verbindungen innerhalb Lünens und in umliegende Städte ermöglicht. Die nahe B54 und die Autobahn A2 sorgen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, ideal für Berufspendler nach Dortmund.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Wege entlang der Lippe bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch zentrale Lage, hohe Lebensqualität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial überzeugt.

Sonstige Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Kim Lukaschewski

Tel: +49 (0)2306 354 61 58

Mobil: +49 (0)177 775 88 24

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