Naturnahes Wohnen in Grüner Oase

04880 Trossin
Frei ab: sofort
39.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
3
Etage
2
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 39.900 €
Kaufpreis pro m²1000 €
Hausgeld156 €
Maklerprovision3.570,00 EUR (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche59 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1972
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Am Ortsrand von Trossin wird eine 3 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, eignet sich also sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das 1972 errichtete Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand, Instandhaltungsrückstau besteht nicht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Estrich
GartenJa
Die Wohnung umfasst zwei fast identische Wohn- und Schlafzimmer mit Blick nach Süden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und die Küche ist mit Fliesenbelag und Fliesenspiegel ausgestattet. Das Kinderzimmer hat das Fenster zur Giebelfront. Vom Wohnungsflur sind alle Räume direkt zu erreichen. Die Tapeten wurden bereits entfernt und bieten somit alle Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehören eine massive Garage, ein PKW-Stellplatz und zwei geräumige Kellerräume. Waschraum, Trockenboden und Trockenplatz werden von der Gemeinschaft genutzt.




Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 230.8 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum24. 02. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1972
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf230.8
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Energieträger/Befeuerung Flüssiggas

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04880 Trossin

Lage & Infrastruktur

Trossin ist ein lebenswertes Dorf inmitten der Dübener Heide mit einem aktiven Dorfleben, Kita, Handwerksbetrieben, Turnhalle und Busanbindung. Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zu den Schulen bestehen Busverbindungen. Torgau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto, Leipzig innerhalb von ca. 45 Minuten, halbstündlich verkehrt von Torgau aus der ÖPNV nach Leipzig.
Die Ortschaft ist von viel Grün mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen für viel Bewegung, Ruhe und Erholung umgeben. Bis zum Waldbad in Dommitzsch bzw. Naherholungsgebiet in Dahlenberg sind es nur wenige Auto- oder Radminuten. Im Winter können Sie auf dem großen Dorfteich Schlittschuh laufen. Gartenflächen, die zu den Eigentumswohnungen gehören und direkt angrenzen, können angefragt werden. Eine Physiotherapeutin und die Rettungswache sind im Ort, Ärzte, Pflegedienst und Seniorenheim finden Sie ca. 5 km entfernt in Dommitzsch.
Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nachnutzung als Ferienwohnung denkbar. Alle freigewordenen vergleichbaren Wohnungen fanden in Trossin bisher eine Nachnutzung.

Sonstige Informationen

Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage. In den Jahren 1995 bis 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Außenjalousien, Elektrik, Sanitärinstallation, Türen, Decken, Hausflur) durchgeführt. Seit 2022 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Der Verkauf soll möglichst im Paket mit einer weiteren 3 Zimmer-Wohnung, vis-a-vis gelegen, erfolgen. Als Paketpreis werden EUR 75.000,- angestrebt.
Ansprechpartner/in: Büro Leipzig
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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