Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lagemit Terrasse und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1961 auf einem 452 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Bad Karlshafen / Diemelhöhe.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet; die Fassade ist vollständig gedämmt.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Sie betreten die Immobilie rückseitig über eine geflieste einladende Diele/Treppenhaus, an die sich die Wohnräume des EG schließen.
An den zentralen Flur mit seinen praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe schließen sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche mit inkludierter Einbauküche, ein helles Esszimmer (Korkboden) sowie ein Gäste-/Kinderzimmer/Büro.
Herzstück des EG ist das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Parkettboden, dass aufgrund großer Fensterfronten erstrahlt und einen direkten Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse bietet.
Wohlige Wärme an kalten Wintertagen spendet ein Pelletofen.
Über eine Massivholztreppe in Leichtbauweise erreichen Sie das OG, das Sie ebenfalls mit einem großzügigen Flur empfängt.
Neben zwei weiteren Schlaf-/Kinderzimmern punktet das OG mit einer zusätzlichen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit einem wertigen Korkboden ausgestattet, der stilvolle Gemütlichkeit garantiert.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum gefliesten Balkon, der einen Blick in das angrenzende Landschaftsidyll ermöglicht.
Praktische Stauflächen finden sich im DG (Kaltdachboden), dessen Zwischendecke gedämmt ist.
Weitere Stau- und Lagerflächen bietet das KG (vollunterkellert) mit drei Vorratsräumen sowie Waschküche (mit Zugang zum Außenbereich).
Ebenfalls im KG verortet ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor, die über eine große gepflasterte Zufahrt mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen erreichbar ist.
Highlight der Immobilie stellt der angelegte weitläufige Garten (teilumzäunt/eingefriedet) mit gepflegten Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand sowie herrlichem Panoramablick über die herrliche Wald- und Wiesenlandschaft des Umlandes dar.
Komplettiert wird das stimmige Flächenangebot durch ein kleines Garten-/Gewächshaus.
Das Einfamilienhaus ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie mit viel Potenzial in naturnaher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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