Haus mit großem Garten und Scheune in Lustnau

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72074 Tübingen

Frei ab: sofort

640.000 € Kaufpreis

136 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Grundstücksfläche	671 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1927
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In dieser besonderen Immobilie in bester Lage in Tübingen-Lustnau erwartet Sie viel Potenzial. Sie besticht durch antiken Charme inmitten einer grünen Oase. Ursprünglich wurde das Haus 1927 mit dem stilvollen Mansarddach errichtet, welches dem Haus ein zeitloses elegantes Erscheinungsbild verleiht. 1956 wurde ein geräumiger Schuppen in den Garten gebaut welcher auch heute noch gut als Garage genutzt werden kann. Der Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert das Haus um praktische Wohnfläche. Durch diesen unterkellerten Anbau kam Platz für ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine Küche mit Ausgang in den geschützten Garten dazu, genau wie eine geräumige Terrasse im Obergeschoss.
Im hellen Wohnzimmer mit gemütlichem Erker ist genug Platz für die ganze Familie. Ob als besonderen Charakterwohnsitz oder mit kreativen Ideen zur Modernisierung - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Teppich, Linoleum
Balkone	1

* Mansarddach mit klassischem Charme
* großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Erker im Wohnzimmer
* unterkellerter Anbau von 1970 mit Bad, Küche und Terrasse
* Ölheizung - funktional und zuverlässig
* große Scheune
* Dachgeschoss mit Ausbaupotential
* Fenster 1992 mit Holzrahmen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 362.69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	362.69
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72074 Tübingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Tübingen-Lustnau, einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil mit dörflichem Charakter und eigener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung nach Tübinger Innenstadt und nach Stuttgart erfolgt komfortabel über den Stadtverkehr und die neue B27.
Für Freizeit und Erholung liegt das reizvolle mittlere Neckartal vor der Haustür, mit Fahrrad- und Fußwegen entlang des Neckar-Auenraums, ebenso wie der nahe Österberg mit Wäldle und attraktiven Wanderwegen.
Lustnau bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig dynamischer Entwicklung und sicherer Immobiliennachfrage ein idealer Ort für anspruchsvolle Wohnträume.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 362,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1927

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380