Moderne Wohnung in ruhiger, grüner Lage

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Johanneskirchner Straße 91 81927 München - Bogenhausen, Bayern

795.000 € Kaufpreis

79 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	1,785% inkl. Mwst.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ruhig und modern Wohnen im Grünen:

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines durchdachten und zeitgemäß gut ausgestatteten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – dem grünen, ruhigen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen. Sie liegt auf der ruhigen Seite der Anlage - in Richtung der schön begrünten Innenhöfe.

Auf fast 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder kleinen Familien zugeschnitten ist.

Ganz bequem und barrierearm erreichen Sie mit dem Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins 3. Obergeschoss reicht, die erste Etage.

Es begrüßt Sie eine geräumige Diele mit chicen, großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen. Sie führt in den offenen, hellen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu einer sonnigen, großen Loggia, auf der Sie ab Mittag die Sonne genießen können.

Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer bieten sich für Eltern und Kind oder ein HomeOffice an. Das geräumige Tageslichtbad bietet neben einer Badewanne, WC und modernem Waschtisch auch Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner. Die großformatigen Marazzi-Fliesen stehen für den gehobenen Anspruch.

Schlafzimmer und Wohnraum sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden versehen, der im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die perfekte Ergänzung zum diesem sehr ansprechenden Wohnraum bietet das große, ca. 9m² große Kellerabteil.

Weiters stehen Ihnen ein praktischer Fahrradraum und ein separater Raum für Kinderwägen zur Verfügung. Der Müllraum in der Tiefgarage ist ein weiteres gutes Feature.

Ihr Tiefgaragenstellpatz liegt nahe des Zugangs. Zum Laden Ihres e-Autos gibt es hier zwei Stellplätze dafür.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens zu erwerben – sei es zur wertstabilen Kapitalanlage oder späterem Selbstbezug.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- großformatige Fliesen in Diele, Küche, Bad
- Zweischicht-Eichenparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung je Raum regulierbar
- Fenster dreifach verglast, Kunststoffrahmen mit Jalousien
- Wohnungstüre entsprechend erhöhter Schallschutzanforderungen (37 dB)
- Kellerraum (ca. 9 m²)
- großzügiger Fahrradabstellraum mit Fahrradständern und Schiebespur zur Treppe
- separater Kinderwagenraum mit ebenerdigem, abschließbarem Zugang
- ebener Tiefgaragenstellplatz
- Torsteuerung mit Fernbedienung
- 2 E-Ladestationen in der Tiefgarage
- Müllraum in der Tiefgarage
- 16 Parteien im Haus
- Heizung über Fernwärme
- Bauweise entspricht KfW 70, EnEV 2016

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 11. 2017
Gültig bis	05.11.2027
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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Johanneskirchner Straße 91
81927 München - Bogenhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem sehr begehrten Stadtteil Münchens, der durch seine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Münchener Norden besticht und dabei hohe Lebensqualität bietet - Bogenhausen-Johanneskirchen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In 4 Minuten Laufzeit erreichen Sie die S-Bahn-Station S8 Johanneskirchen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. So benötigen Sie zum Beispiel mit der S8 Flughafenlinie ab Johanneskirchen zum Flughafen nur 20 Minuten. Auch Buslinien in Richtung Bogenhausen und München-Nord befinden sich direkt vor dem Haus.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die für eine optimale Nahversorgung sorgen.

Familien profitieren von einer Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Familien macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nördliche Englische Garten und die Isarauen sind nur einen Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzertveranstaltungen sind in der Münchener Innenstadt bequem zu erreichen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie aus. Von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bekannt sind die Emmeramsmühle und die Dicke Sophie.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohngegend in München.