CHIEMSEE GARDENS - Penthouse Geigelstein

1 / 1

83257 Gstadt am Chiemsee - Gollenshausen, Bayern

951.862 € Kaufpreis

123,77 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	951.862 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123,77 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

CHIEMSEE GARDENS
Exklusive Eigentumswohnungen am Bayerischen Meer

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus entsteht mit CHIEMSEE GARDENS ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nur zehn hochwertigen Eigentumswohnungen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und nur wenige Schritte vom Ufer des Chiemsees entfernt, verbindet dieses Projekt moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine einzigartige Lebensqualität.

WOHNKOMFORT. HÖCHSTES NIVEAU.

Die Architektur orientiert sich an der regionalen Bautradition und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise. Klare Linien, natürliche Materialien, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen Wohnräume, die Eleganz und Behaglichkeit harmonisch vereinen.

Die exklusiven, klimatisierten Dachgeschosswohnungen überzeugen zusätzlich durch Ihren Penthouse-Charakter und beeindruckende Ausblicke in die Chiemgauer Alpen.

Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten sonnige Terrassen, Privatgärten oder großzügige Balkone. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen zusätzlich durch ihren Penthouse-Charakter und beeindruckende Ausblicke in die Chiemgauer Alpen.

Mit Wohnflächen von rund 75 bis 125 Quadratmetern richtet sich CHIEMSEE GARDENS an Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine wertbeständige Lage legen.

Moderne Wärmepumpentechnik, Aufzug, Tiefgarage und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau.

CHIEMSEE GARDENS steht für eine selten gewordene Kombination aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

ZEITLOSE QUALITÄT. STILVOLLES AMBIENTE.

Bei CHIEMSEE GARDENS wurde besonderer Wert auf eine Ausstattung gelegt, die modernes Wohnen, langlebige Qualität und höchste Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und innovative Gebäudetechnik schaffen ein Zuhause, das den Wünschen einer anspruchsvollen Käuferschaft gerecht wird.

Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte sowie großformatige Fliesen oder fugenlose Wand- und Bodenbeläge verleihen den Bädern eine zeitlose Eleganz und ein stilvolles Ambiente.

Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss - und ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die überwiegend barrierefreie Ausführung unterstreicht den langfristigen Wohnwert des Projekts.

Auch technisch erfüllt CHIEMSEE GARDENS höchste Ansprüche: moderne Video-Gegensprechanlagen, Multimediadosen in den Wohn- und Schlafräumen, CAT-7-Netzwerkverkabelung und die Möglichkeit zur Installation von Wallboxen für Elektromobilität sind Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Lebensstil.

Die Tiefgarage mit komfortablem PKW-Lift, absperrbare Kellerabteile sowie die exklusive Ausgestaltung der Dachgeschosswohnungen mit Penthouse-Charakter runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

NACHHALTIGE TECHNIK. KFN 55 ZERTIFIZIERT.

Unser Baustandard ist als KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU (KFN) 55 zertifiziert und übertrifft die vom Gesetzgeber geforderten Standards deutlich.

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Strom aus der eigenen Photovoltaik-Anlage sowie einer komfortablen Fußbodenheizung, wahlweise mit Kühlfunktion, steht für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für das 1. Quartal 2028.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

FLAIR. NIVEAU. KOMFORT.

- Südwest-Ausrichtung aller Wohn-, Ess- und Kochbereiche
- gut temperierte Räume zu jeder Jahreszeit durch
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaik-Anlage für Energieeffizienz und Kostenminimierung
- dreifach verglaste Terrassentüren und Fenster mit
- Wärme-/Sonnenschutz und hohem Sicherheitsstandard
- hochwertige, moderne Sanitärobjekte und bodenebene Duschen
- stilvolles Badezimmer-Ambiente durch
- großformatige Fliesen oder fugenlose Beläge
- Personenaufzug ab Tiefgarage in alle Wohnebenen
- Tiefgarage mit PKW-Lift und Vorbereitung für E-Mobilität
- Wallbox am Stellplatz optional
- abschließbare Kellerabteile
- Multimediainfrastruktur mit CAT-7 -Netzwerkverkabelung
- Klingel-, Schließ- und Gegensprechanlage mit Videofunktion
- zusätzliche Klimatisierung der exklusiven Penthäuser
- großzügige Privatgärten mit Terrassen im Erdgeschoss
- Balkone und Loggien in den Obergeschossen

2 Außenstellplätze zu je 8.000,-- €
18 Tiefgaragenstellplätze zu je 22.000,-- €

Die KI-generierten Darstellungen geben lediglich eine Idee der Gestaltung wider und stellen keinen Verbindlichkeit dar.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS

Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

83257 Gstadt am Chiemsee - Gollenshausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

INFRASTRUKTUR
EXKLUSIV. CHARMANT. NATURNAH. VERNETZT.

Gollenshausen gehört zu den exklusivsten Wohnadressen rund um den Chiemsee. Der charmante Ortsteil von Gstadt verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser und dem
beeindruckenden Panorama der Chiemgauer Alpen.

Von CHIEMSEE GARDENS erreichen Sie das Ufer des Chiemsees, den Segelhafen, das Strandlokal und das
Strandbad bequem fußläufig in nur 4 Minuten. Morgendliche Spaziergänge entlang des Wassers, ein Segeltörn auf dem Bayerischen Meer oder ein Abendessen mit Blick auf die Alpen werden Teil des täglichen Lebens.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Privileg schätzen, Natur, Wasser und Lebensqualität jeden Tag aufs Neue genießen zu dürfen.

Die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee sowie die traditionsreiche Fraueninsel liegen praktisch vor Ihrer
Haustür und zählen zu den schönsten Ausflugszielen Bayerns. Gleichzeitig profitieren Sie von einer
ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer hervorragenden Anbindung an München, Salzburg und Rosenheim.

Die Verkehrsanbindung:
- nach Rosenheim, Traunstein und Prien benötigt man jeweils nur wenige Autominuten
- über die A8 sind zum Beispiel München und Salzburg sehr gut erreichbar, die Anschlussstelle Bernau am Chiemsee liegt nur 15 km entfernt
- mit den Buslinien 9480, 9520 und 9586 ist man gut im Nahbereich unterwegs
- am nächstgelegenen Bahnhof „Prien am Chiemsee“ verkehren ICE, RE und RB– zum Beispiel direkt nach München, Salzburg oder Rosenheim