+++Wohnglück am Puls der Natur in Niederwürzbach– Modernes Einfamilienhaus mit Loggia & Sonnenterrassen+++

Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details:
Das Haus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, die in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert und hochwertig erweitert wurde:
Heizung & Energie
Die effiziente Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme (Baujahr 2015) sorgt in Kombination mit einer Solaranlage (Baujahr 2001) für umweltschonende Warmwasseraufbereitung. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie eine hydraulische Weiche zur Nutzung der Rücklaufwärme optimieren den Energieeinsatz.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über nahezu alle Wohnbereiche (inkl. Untergeschoss, außer Wasch- und Heizraum) und ermöglicht höchsten Wohnkomfort. Rückspülmöglichkeiten an den Heizkreisen sind vorhanden.
Die Heizungsverteiler der Fußbodenheizung wurden 2006 hochwertig in Edelstahl erneuert.
Installationen & Technik
Die Versorgungsleitungen bestehen überwiegend aus Kupfer, in den modernisierten Bädern wurde langlebiges Alu-Verbundrohr verwendet. Die Elektroinstallation wurde durch den Austausch der Sicherungsautomaten und den Einbau von FI-Schutzschaltern im Erd- und Obergeschoss auf aktuellen Sicherheitsstandard gebracht.
In der Küche ist sowohl ein Gasanschluss für das Kochen mit Gas als auch zwei leistungsstarke 400-Volt-Anschlüsse vorhanden.
Wärmedämmung
Die Immobilie wurde umfassend wärmegedämmt:
Fassade nachträglich mit 8 cm Dämmplatten, Dachboden mit 12 cm Zwischensparrendämmung und Dampfsperre, Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Dachschrägen (außer Treppenhaus), auch die Kellerdecke wurde gedämmt.
Fenster & Türen Überwiegend 3-fach verglaste Isofenster, nur wenige doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster verfügen über Rollländen, bis auf wenige im Untergeschoss.
Die Haustür wurde ebenfalls erneuert und ist mit einer hochwertigen Mehrfachverriegelung ausgestattet.
Bäder & Innenausstattung
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert und mit edlen Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Ein weiteres, schickes Bad mit Dusche im Untergeschoss wurde 2020 vollständig saniert.
Hochwertige Badmöbel der Marke Pelipal (Erd- und Untergeschoss) sind teilweise im Kaufpreis enthalten.
Die Decken im Kinderzimmer und Bad im Obergeschoss wurden 2004/2005 inklusive Dämmung und Beleuchtung erneuert.
Die Decken im Erdgeschoss sind mit lackiertem weißem Holz elegant verkleidet.
Böden & Oberflächen
Überwiegend helle, pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen sorgen für ein freundliches Raumklima. Schönes Terrazzo-Treppenhaus, auch die Loggia im Obergeschoss wurde mit neuen Fliesen belegt.
Das Untergeschoss ist gefliest und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Alle Fliesenarbeiten wurden durch einen Fachmann ausgeführt.
Außenbereich & Abdichtung
Hochwertige, wetterbeständige Bangkirai-Terrassenbeläge wurden verlegt.
Erneuerte Zaunanlage aus wetterbeständigem Kunststoff (Material kommt aus dem Flugzeugbau) mit herausnehmbaren Elementen zur einfachen Reinigung.
Außenabdichtung der Gebäuderückseite (2008) inkl. wasserbeständigem Innenputz und Kieselgur gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Drainageerneuerung mit Anbindung der Lichtschächte und zusätzlicher Dämmung auf der linken Gebäudeseite
Die linke Fassade und die Rückseite wurden neu, mit hochwertigem Loop-Dämmputz neu verputzt (2010)
Der Außenbereich wurde mit Verbundsteinen befestigt; Stellplätze sind bequem erreichbar.
Weitere Ausstattungsdetails
Solide Massivbauweise, Stahlbetondecken im Erd- und Obergeschoss, Holzbalkendecke im Dachgeschoss, Edelstahlgeländer (V4A) an der Loggia, Decken im Untergeschoss 2012 erneuert
Moderne Innentüren im Erd- und Untergeschoss (2012), Hauswirtschaftsraum mit Stromanschluss – ideal z. B. für eine Kühltruhe, pflegeleichtes Grundstück ohne regelmäßigen Gartenpflegeaufwand – Beete im Terrassenbereich können individuell bepflanzt werden