Stadt. Land. Fluss. Junges Wohnen in Offenbach

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63071 Offenbach am Main

314.000 € Kaufpreis

80 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	314.000 €
Maklerprovision	2,98%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1927
Letzte Modernisierung	2001
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern befindet sich in einem Ensemble Schutzgebiet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 10 Quadratmetern und einen kleinen Gartenbereich von 20 Quadratmetern. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme und das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Im Jahr 2001 wurde die letzte Modernisierung durchgeführt und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Der in Südausrichtung liegende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen und der Garten bietet Platz zum Grillen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Haushaltsgegenstände oder Fahrräder sicher zu verstauen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der höheren AFA Möglichkeit auch ideal als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der historischen Bausubstanz strahlt die Wohnung einen ganz besonderen Charme aus und lädt zum Verweilen ein. Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel und lassen Sie sich von seinem nostalgischen Flair verzaubern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Küche sowie aus Laminat in den restlichen Räumlichkeiten. Die Kombination aus modernen Bodenbelägen und hochwertiger Sanitärausstattung machen die Immobilie zu einem komfortablen und ansprechenden Zuhause.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 240.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 11. 2018
Gültig bis	17.11.1928
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	240.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63071 Offenbach am Main

Lage & Infrastruktur

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Offenbach am Main, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks entfernt. Die Umgebung ist geprägt von kleinen boutiquen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Fußläufig sind auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Offenbach am Main ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, die für ihre kulturelle Vielfalt und kreative Szene bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen. Durch die gute Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte ist Offenbach auch als Wohnort für Pendler sehr beliebt.

Die Region um Offenbach am Main besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit dem nahegelegenen Main und den umliegenden Wäldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können und die genaue Anschrift ernsthaften Kaufinteressenten vorbehalten ist, die entsprechende Bank Zertifikate vorlegen oder Eigenkapital nachweisen können. Von telefonischen Voranfragen bitten wir aufgrund bestehender Anfragenflut höflichst Abstand nehmen zu wollen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Ansprechpartner/in: David Puyol

01782337599

Weitere Anbieterdaten

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Maklerprovision	2,98%

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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigter	David Puyol
Berufsaufsichtsbehörde	Regierungspräsidium Gießen
USt.-IdNr	020 857 61911
Weitere Angaben	Impressum: Francisco David Puyol Heredia Immobilienmakler (IHK) Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Umsatzsteueridentifikationsnummer: 020 857 61911 Vertreten durch den Inhaber: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Kontakt: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Immobilienmakler (IHK) Erlaubnis nach §34C Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierungspräsidium Gießen Landgraf-Philipp-Platz 1-7 35390 Gießen Mitglied der Industrie- und Handelskammer Gießen - Friedberg Lonystr. 7 35390 Gießen 064179540 Berufshaftpflicht- & Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Exali AG Franz-Kobinger-Str. 9 86157 Augsburg Tel. 08218099460 www.exali.de Geltungsbereich Deutschland Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. David Puyol Immobilien ist nicht für den Inhalt von Webseiten verantwortlich, die durch eine Verlinkung erreicht werden und nicht von David Puyol Immobilien erstellt wurden. Sie ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zu einer Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind externe Links zu unterscheiden, die auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte verweisen. Durch den externen Link hält David Puyol Immobilien insofern “fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit. Für diese fremden Inhalte ist sie nur dann verantwortlich, wenn sie von ihnen (d.h. auch von rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalten) positive Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Bei externen Links und damit verbundenen Querverweisen handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. David Puyol Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird; dies war nicht der Fall. Sie ist nach dem Gesetz nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die sie in seinem Angebot verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn sie feststellt oder von Dritten darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen externen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit ihr dies technisch möglich und zumutbar ist.