Einfamilienhaus, Spiesheim, 1988 kernsaniert, gepflegt, Garage, Garten

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rheinhessen.
Das Gebäude wurde zwischen 1986 und 1988 liebevoll saniert und ausgebaut. Es vereint den rustikalen Charakter eines Bruchstein-, Backsteinhauses und Fachwerkgiebel mit einer modernen und gemütlichen Innenraumgestaltung.
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Das Grundstück ist schön angelegt, dreieckig geschnitten und liegt zwischen zwei Ortsstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt durch die Hanglage über zwei Zugänge von beiden Straßen aus. Die Garage befindet sich direkt unter dem Haus. Dank der Südausrichtung und Hanglage bietet es einen unverbaubaren Ausblick über Spiesheim bis ins wunderschöne Rheinhessen – ein echtes Highlight!
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Duschbad, Flur, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das zurzeit ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein noch im Rohbau befindliches Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Der Grundriss des OG weist jedoch drei/vier Schlafzimmer aus, welche problemlos hergestellt werden können.
Der Boden im Wohnbereich ist mit Fliesen und Parkett gestaltet.
Der Keller ist über eine überdachte Außentreppe vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Hier befinden sich die große Garage, der Heizraum, der Öltankraum und ein Lagerraum.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1988, Ölzentralheizung, 193kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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