Gepflegter schöner Atrium-Bungalow in unverbaubarer Süd-West-Lage in Nieder-Olm mit Garage

Dieser schöne und gepflegte Bungalow in traumhafter Hanglage in Nieder-Olm befindet sich in Mitten der Weinberge. Garten und Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet und von der Sonne verwöhnt. Der Ausblick ist sehenswert.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund des Geldwäschegesetzes leider nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Ihr neues Zuhause verfügt über vier Zimmer, drei mögliche Schlafzimmer/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Wohn-Ess-zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, ein innenliegendes Atrium, welches von einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer aus zu begehen ist.
Komplettiert wird alles durch eine Südterrasse und einen wunderschön angelegten Garten.
Der Bungalow ist Teilunterkellert, lediglich das eine Schlafzimmer und das Atrium sind nicht unterkellert. Der Keller beherbergt den Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. Alle Räume sind gefliest.
Das Gebäude aus dem Jahr 1967 wurde komplett in 1993 saniert bis auf die Elektrik. 2001 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt mit einer Wandtherme, wobei durch die Entfernung des Öltanks ein zusätzlicher Kellerraum entstand.
In 1993 wurde auch aufwendig ein Kriechkeller für Versorgungsleitungen in einen vollwertigen, großen Kellerraum umgebaut.
Küche, Bäder und der Flur sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkett. Das Atrium ist mit Gartenplatten ausgelegt und lädt an heißen Tagen als Rückzugsoase ein.
Über die gesamte Süd-west-seite des Gebäudes erstreckt sich die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den liebevoll gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Ebenso gepflegt ist der kleine Vorgarten. Dies trifft auch auf das gesamte Umfeld in dieser Wohnlage zu.
Alle Fenster auf der Südwestseite verfügen über elektrische Rollläden. Die mechanischen Rollläden sind mit Hebesicherungen ausgestattet.
Eine Garage gehört auch zum Angebot. Diese liegt oberhalb des Bungalows.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: Gaszentralheizung, Baujahr 1967, Anlagentechnik 2001,
Endenergiebedarf 157 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E, erstellt 15.05.2025, gültig bis 15.05.2025

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur über unser Haus. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus. Es können leider nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
Ihre übermittelten Daten werden vertraulich behandelt und unwiderruflich aus unseren Systemen gelöscht, sofern kein weiteres Interesse an der angebotenen Immobilie mehr besteht, respektive kein Kaufvertrag zustande kommt.
Das Angebot ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig. Wir berechnen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung oder Nachweis für beide Parteien eine identische Provision von 2,38% inkl. 19% Ust. vom protokollierten Kaufpreis inkl. mitverkauften Einrichtungsgegenständen und Leistungen. Mit Absenden einer Anfrage zu der angebotenen Immobilie erklären Sie sich mit dem Vorgenannten einverstanden.
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.