Fröndenberg-Ardey: Familienglück in ruhiger Lage - Freistehendes Wohnhaus plus separate Garage!
132,95 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9219738
Objektnummer: 0-3607
Haus kaufen Fröndenberg-Ardey
Ansicht Wohnhaus mit Terrasse und Garten
Ansicht Wohnhaus mit Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Ansicht Wohnhaus mit Gewächshaus
Frontansicht Wohnhaus
Eingangsbereich
Treppenhaus Erdgeschoss (Eingang)
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss: Diele
Treppenhaus
Treppenhaus Obergeschoss
Obergeschoss: Wohnbereich
Obergeschoss: Wohnbereich
Obergeschoss: Wohnbereich
Obergeschoss: Wohnbereich
Obergeschoss: Schlafzimmer
Obergeschoss: Küche
Obergeschoss: Küche
Obergeschoss: Bad
Obergeschoss: Bad
Obergeschoss: Separates WC
Obergeschoss: Diele
Innenansicht Gewächshaus
Innenansicht Gewächshaus
Innenansicht Gewächshaus
Dachboden (reine Nutzfläche!)
Dachboden (reine Nutzfläche!)
Separate Garage im nahe gelegenen Garagenhof
Kaufpreis
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Maklerprovision | zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 132,95 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Gesamtfläche | 132,95 m² |
| Grundstücksfläche | 582 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 08. 2025 |
| Gültig bis | Tue Aug 21 00:00:00 CEST 2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 377,7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
- VERKAUFT AM 15.01.2026 -
Objekt: Burland 14, 58730 Fröndenberg-Ardey
In ruhiger und attraktiver Lage von Fröndenberg-Ardey
präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
auf einem gepflegten ca. 582 m² großen Kaufgrundstück.
Neben dem Haus laden ein individuell gestalteter Garten zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Gartenterrain bietet der ganzen Familie ausreichend Platz, während die dazugehörende Terrassenanlage in Südausrichtung ideale Bedingungen zum Entspannen schafft.
Das zurückhaltende äußere Erscheinungsbild am Ende einer Nebenstraße (Sackgasse) unterstreicht den diskreten Charme der Immobilie und vermittelt ein Gefühl von Understatement im positiven Sinn. Denn genauso wichtig ist, was drinnen steckt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in solider massiver Bauweise errichtet. Die Gegebenheiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Liegenschaft wirkt gepflegt.
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide werden vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt. Dies bedeutet: Kein Vermietungsstatus!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet das Haus zweckmäßige Nutzungsmöglichkeiten.
Es erwartet Sie folgende Aufteilung:
ERDGESCHOSS
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC
OBERGESCHOSS
- Wohn-/Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Separates Kinderzimmer (vom Treppenhaus aus begehbar)
- Küche
- Diele mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC
Der Vollkeller beherbergt eine Waschküche nebst WC sowie drei weitere Kellerabstellräume und den Öltank (Fassungsvermögen: 8.000 Liter). Vom Keller aus gelangen Sie ebenso in das derzeitige Gewächshaus, das einer Grundüberholung bedarf oder bei Nichtnutzung entfernt werden kann, um mehr Platz für echten Garten zu schaffen.
Die Ausstattung im Inneren des Hauses überzeugt durch eine praktische Aufteilung, zumal hier größere Familien oder auch die (Schwieger-)Eltern mit untergebracht werden könnten, da es zwei Bäder und zwei Küchen gibt. Die Wohnräume bieten allemal eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Details zur Immobilie:
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 (Modell: Wolf ComfortLine Unit-Heizkessel CNU 17), die über Heizkörper angenehme Wärme verteilt.
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.
Laut Aussage des Verkäufers ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses möglich. Zudem wurde uns vom Eigentümer mitgeteilt, dass in der Straße bereits ein Gas-Anschluss liegt.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Surfen im Internet oder bestes TV-Streaming liegt bereits im Haus.
Die eingebauten Kunststofffenster (Baujahr: 2001) mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen durch Abdunkelung für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen und geruhsame Nächte während der Schlafenszeit.
Auf dem Gartengrundstück wurde in 2024 ein neuer Sichtschutz-Holzzaun von einer Fachfirma errichtet und montiert. Die Pfosten wurden dabei einbetoniert.
Zum Angebot gehört ebenfalls eine separate Garage plus davorliegendem Einstellplatz im nahe gelegenen Garagenhof. Laut Grundbuch ist man als Eigentümer dessen mit einem 1/9-Miteigentumsanteil von ca. 261 m² Grundstück beteiligt.
Am Haus selbst kann problemlos ein weiterer normalgroßer PKW geparkt werden.
Unser Fazit:
Diese Immobilie verbindet charmante Wohnqualität mit praktischer Funktionalität und überzeugt durch ihre reizvolle Wohnlage und ihre vielfältigen Nutzungsvarianten, zumal der Dachbodenbereich mit etwa 20 m² reiner Nutzfläche weitere Optionen bietet.
Aus Schutz der Privatsphäre können wir nicht alle Wohnräume bildlich zeigen.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
Sie möchten auch Ihr Haus in Fröndenberg verkaufen?
Dann stellen Sie uns online eine Verkaufsanfrage
. Bieten Sie uns auf diesem Wege Ihre Immobilie mit den wichtigsten Rahmendaten an, damit wir uns einen ersten Überblick verschaffen können.
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Objekt: Burland 14, 58730 Fröndenberg-Ardey
In ruhiger und attraktiver Lage von Fröndenberg-Ardey
präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
auf einem gepflegten ca. 582 m² großen Kaufgrundstück.
Neben dem Haus laden ein individuell gestalteter Garten zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Gartenterrain bietet der ganzen Familie ausreichend Platz, während die dazugehörende Terrassenanlage in Südausrichtung ideale Bedingungen zum Entspannen schafft.
Das zurückhaltende äußere Erscheinungsbild am Ende einer Nebenstraße (Sackgasse) unterstreicht den diskreten Charme der Immobilie und vermittelt ein Gefühl von Understatement im positiven Sinn. Denn genauso wichtig ist, was drinnen steckt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in solider massiver Bauweise errichtet. Die Gegebenheiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Liegenschaft wirkt gepflegt.
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide werden vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt. Dies bedeutet: Kein Vermietungsstatus!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet das Haus zweckmäßige Nutzungsmöglichkeiten.
Es erwartet Sie folgende Aufteilung:
ERDGESCHOSS
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC
OBERGESCHOSS
- Wohn-/Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Separates Kinderzimmer (vom Treppenhaus aus begehbar)
- Küche
- Diele mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC
Der Vollkeller beherbergt eine Waschküche nebst WC sowie drei weitere Kellerabstellräume und den Öltank (Fassungsvermögen: 8.000 Liter). Vom Keller aus gelangen Sie ebenso in das derzeitige Gewächshaus, das einer Grundüberholung bedarf oder bei Nichtnutzung entfernt werden kann, um mehr Platz für echten Garten zu schaffen.
Die Ausstattung im Inneren des Hauses überzeugt durch eine praktische Aufteilung, zumal hier größere Familien oder auch die (Schwieger-)Eltern mit untergebracht werden könnten, da es zwei Bäder und zwei Küchen gibt. Die Wohnräume bieten allemal eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Details zur Immobilie:
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 (Modell: Wolf ComfortLine Unit-Heizkessel CNU 17), die über Heizkörper angenehme Wärme verteilt.
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.
Laut Aussage des Verkäufers ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses möglich. Zudem wurde uns vom Eigentümer mitgeteilt, dass in der Straße bereits ein Gas-Anschluss liegt.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Surfen im Internet oder bestes TV-Streaming liegt bereits im Haus.
Die eingebauten Kunststofffenster (Baujahr: 2001) mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen durch Abdunkelung für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen und geruhsame Nächte während der Schlafenszeit.
Auf dem Gartengrundstück wurde in 2024 ein neuer Sichtschutz-Holzzaun von einer Fachfirma errichtet und montiert. Die Pfosten wurden dabei einbetoniert.
Zum Angebot gehört ebenfalls eine separate Garage plus davorliegendem Einstellplatz im nahe gelegenen Garagenhof. Laut Grundbuch ist man als Eigentümer dessen mit einem 1/9-Miteigentumsanteil von ca. 261 m² Grundstück beteiligt.
Am Haus selbst kann problemlos ein weiterer normalgroßer PKW geparkt werden.
Unser Fazit:
Diese Immobilie verbindet charmante Wohnqualität mit praktischer Funktionalität und überzeugt durch ihre reizvolle Wohnlage und ihre vielfältigen Nutzungsvarianten, zumal der Dachbodenbereich mit etwa 20 m² reiner Nutzfläche weitere Optionen bietet.
Aus Schutz der Privatsphäre können wir nicht alle Wohnräume bildlich zeigen.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
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Objektstandort
58730 Fröndenberg-Ardey
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
58730 Fröndenberg-Ardey
Über Fröndenberg-Ardey
Fröndenberg-Ardey ist ein malerischer Stadtteil in der nordrhein-westfälischen Stadt Fröndenberg, die zur Metropolregion Ruhr gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Paare und Pendler.
Geografische Lage
Fröndenberg-Ardey befindet sich im südlichen Teil von Fröndenberg, eingebettet zwischen Wäldern und Feldern. Die Gegend ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl Naherholungsmöglichkeiten als auch einen hohen Freizeitwert bietet. Im Westen grenzt Ardey an das weitläufige Naturschutzgebiet Wellinghofer Wald, das zahlreiche Wander- und Radwege bereithält.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsverbindungen sind durchweg positiv zu bewerten. Ardey ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Fröndenberg. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B1 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 und A1 gewährleistet. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Ardey besonders für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Fröndenberg-Ardey ist umfassend. Vor Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Familien besonders interessant macht. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Fröndenberg-Ardey zeichnet sich durch ein breites Spektrum an Wohnangeboten aus. Hier findet man sowohl charmante Einfamilienhäuser als auch moderne Eigentumswohnungen, die sich ideal für unterschiedliche Lebensstile eignen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Regionen des Ruhrgebiets moderat, was den Stadtteil noch attraktiver für Käufer und Mieter macht. Zudem gibt es in Ardey regelmäßig Neubauprojekte, die auf die Nachfrage nach modernem Wohnraum reagieren.
Fazit
Fröndenberg-Ardey ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und einem dynamischen Immobilienmarkt ist Ardey eine empfehlenswerte Wahl für alle, die in einer angenehmen Umgebung leben möchten.
Als Immobilienmakler Fröndenberg-Ardey
erfüllen wir gerne Ihren Wohntraum oder verkaufen Ihre dortige Immobilie
Immobilien Fröndenberg-Ardey
zählen ebenso zu unserem Angebotsrepertoire
Erfahren Sie mehr über die Stadt Fröndenberg Ruhr
In Fröndenberg Immobilienmakler
zu sein erfüllt uns mit großem Stolz und Freude
Wir sind Ihr Immobilienmakler in der Nähe
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Geografische Lage
Fröndenberg-Ardey befindet sich im südlichen Teil von Fröndenberg, eingebettet zwischen Wäldern und Feldern. Die Gegend ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl Naherholungsmöglichkeiten als auch einen hohen Freizeitwert bietet. Im Westen grenzt Ardey an das weitläufige Naturschutzgebiet Wellinghofer Wald, das zahlreiche Wander- und Radwege bereithält.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsverbindungen sind durchweg positiv zu bewerten. Ardey ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Fröndenberg. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B1 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 und A1 gewährleistet. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Ardey besonders für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Fröndenberg-Ardey ist umfassend. Vor Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Familien besonders interessant macht. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Fröndenberg-Ardey zeichnet sich durch ein breites Spektrum an Wohnangeboten aus. Hier findet man sowohl charmante Einfamilienhäuser als auch moderne Eigentumswohnungen, die sich ideal für unterschiedliche Lebensstile eignen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Regionen des Ruhrgebiets moderat, was den Stadtteil noch attraktiver für Käufer und Mieter macht. Zudem gibt es in Ardey regelmäßig Neubauprojekte, die auf die Nachfrage nach modernem Wohnraum reagieren.
Fazit
Fröndenberg-Ardey ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und einem dynamischen Immobilienmarkt ist Ardey eine empfehlenswerte Wahl für alle, die in einer angenehmen Umgebung leben möchten.
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Über den Anbieter
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58730 Fröndenberg
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| Telefon | 02373-76969 |
| Website | www.korte-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Manuel Korte