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26219 Bösel

Frei ab: nach Vereinbarung

579.000 € Kaufpreis

263 m²

Offene Küche

Terrasse (2)

Garten

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	263 m²
Grundstücksfläche	1.953 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Finde deinen ganz persönlichen Rückzugsort – mit einer charmanten Landhaus-Villa, die 1950 erbaut und im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert wurde. Hier erwartet dich ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten und zeitlose Eleganz auf einzigartige Weise vereint.

Im Inneren erwartet dich ein Ort voller Wärme und Wohnqualität: großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), ein gemütlicher Kamin im Kaminzimmer und zahlreiche geschmackvolle Einbauten, die das Wohnen hier so komfortabel machen.

Von der Küche aus genießt du durch den hellen Glaserker einen traumhaften Blick in die unberührte Natur.

Besondere Wohlfühlmomente schenkt dir das Dachgeschoss mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einem Dachstudio sowie seinem luxuriösen Bad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer großzügigen Komfortdusche. Eine elektrische Sauna für 3-Personen mit Dusche, Ruheraum und WC macht diesen Bereich zu deiner ganz persönlichen Wohlfühloase.

Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen:

Ein weitläufiger, weitestgehend naturbelassener Garten mit sonniger Südterrasse, Markise und zusätzlichem überdachten Freisitzplatz bietet dir reichlich Raum für entspannte Stunden, Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach, um die Stille der Natur in vollen Zügen zu genießen. Dank Doppelcarport und angrenzendem Geräteraum bist du auch praktisch bestens ausgestattet.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem du ankommen, durchatmen und genießen kannst. Überzeuge dich selbst bei einer Besichtigung und spüre den Zauber dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Terrassen	2
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Carport	2

ALLGEMEIN:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
- Alarmanlage mit aktiver Fernüberwachung durch FSO Oldenburg
- Insektenschutztüren an allen Ausgangstüren (außer Haupttür)
- Wohnbereiche
- Glaserker mit weitem Blick ins Grüne
- gemütliches Kaminzimmer mit Kamin
- Saunabad: neue Fliesen und Dusche
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche aus 2020 (im Kaufpreis enthalten) mit begehbarem Kühlraum sowie neuem BORA Herd mit internem Abzug (2024)
- zahlreiche praktische Einbauschränke im DG
- Glasfaseranschluss 500 MB (EWE)

BÖDEN & MATERIALIEN:
- hochwertige Fliesen- und PVC Designböden
- teilw. Teppichboden in den Schlafräumen

WELLNESS & KOMFORT:
- luxuriöses Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und großer Komfortdusche
- privater Wellnessbereich: Sauna, Dusche, Ruheraum und WC
- separates Gäste-Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln aus 2024 (im Kaufpreis enthalten)

AUßENBEREICH:
- neuwertiger Zierzaun im Frontbereich mit e-angetriebenem Einfahrtstor
- komplett eingezäuntes Areal (Höhe ca. 0,60 eingewachsen mit Efeu)
- Außenpflasterung komplett erneuert inkl. Unterbau (Pflaster: Betonstein Quadroton Muschelkalk 8cm stark)
- Doppelcarport mit e-angetriebenem Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum
- weitläufiger, naturbelassener Garten
- sonnige Südterrasse mit Markise sowie zusätzlicher überdachter Sitzplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127.40
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26219 Bösel

Lage & Infrastruktur

Dieses exklusive Landhaus befindet sich in absolut traumhafter Alleinlage zwischen Bösel und Garrel. Umgeben von üppiger Natur, Wiesen und Feldern, bietet die Villa ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Trotz der abgeschiedenen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Der Ortskern von Bösel mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Über die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die Städte Oldenburg, Cloppenburg und Bremen schnell erreichbar.

Die Immobilie vereint somit ländliche Idylle mit einer komfortablen Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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