Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Domstadt St. Blasien!

Dieses großzügige, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1933 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert.
Es bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 676 qm großen Grundstück und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss ist eine ca. 110 qm große Gewerbeeinheit, derzeit als Modegeschäft genutzt, mit zwei Verkaufsräumen und eigener WC-Anlage.
Im 1.OG erwarten Sie zwei Wohneinheiten: eine kompakte 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und einer weitläufigen Sonnenterrasse.
Eine baugleiche 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG - ebenfalls mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Studiowohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, Küche und Duschbad - ideal als Loft, Atelier oder großzügige Singlewohnung.
Bis auf diese Einheit ist das gesamte Objekt langfristig und solide vermietet.
Die Dachstudiowohnung wurde zum 31. Juli 2025 frei und steht aktuell zur Neuvermietung - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder zur marktgerechten Neuvergabe.

Die vorhandene Garage und drei Außenstellplätze unterstreichen die durchdachte Ausstattung und machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energetisch sinnvolle Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von St. Blasien - ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

1 x Garage, 3 x Stellplatz außen