Glockenberg - Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und Pergola in bevorzugter Wohnlage

Zwei- bis Dreifamlienhaus in bevorzugter Wohnlage

Zwei- bis Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Terrasse mit Blick auf Pergola und Garage

Treppenhaus mit Abgang zum UG und Aufgange 1. OG

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66787 Wadgassen

Frei ab: sofort

399.000 € Kaufpreis

220 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	77 m²
Gesamtfläche	297 m²
Grundstücksfläche	661 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante, vollunterkellerte 2- bis 3-Familienwohnhaus beeindruckt durch seine flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und ein herrliches Grundstück von 661 m² in ruhiger und bevorzugter Wohnlage.

Vielfalt für jede Lebenssituation

Das Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Komfortabler Wohnraum auf drei Etagen

Erdgeschoss & Obergeschoss: Zwei identisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und geräumigem Schlafzimmer.

Erdgeschoss: direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Obergeschoss: Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Abstellraum mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Praktischer Stauraum & gepflegter Keller

Der vollständig geflieste und gestrichene Keller bietet einen Waschraum, Heizungsraum und zwei zusätzliche Abstellräume mit reichlich Platz.

Außenbereich zum Wohlfühlen

Neben der Garage mit angrenzendem Geräteraum überzeugt der Außenbereich mit einem charmanten Sitzplatz unter einer Pergola – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eine Immobilie mit Zukunft

Ob für die große Familie, als Generationenprojekt oder als Investition – dieses Wohnhaus vereint attraktive Wohnflächen, vielseitige Möglichkeiten und eine ruhige Lage mit hohem Wohlfühlfaktor.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

In den Jahren 1989/1990 wurden umfassende Maßnahmen zur Erweiterung und Modernisierung der Immobilie durchgeführt:

- Anbau im Erd- und 1. Obergeschoss

- Erneuerung der Bäder im Erd- und 1. Obergeschoss

- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen

Ab 2012 folgten weitere Modernisierungen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigerten:

- Einbau einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung

- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen im Erd- und Obergeschoss

Durch diese Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 284.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	284.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66787 Wadgassen

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Wadgassen – Leben, wo andere ihre Freizeit genießen

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Die charmante und gefragte Gemeinde im Landkreis Saarlouis überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten und sind so schnell in Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe.

Alles für den täglichen Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar vorhanden oder in kürzester Zeit erreichbar. Das beliebte Outlet-Center Wadgassen, zahlreiche Fachmärkte sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Natur & Freizeit direkt vor der Haustür

Weitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Wanderwege, die Saar sowie der nahe Warndt-Wald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Bevorzugte Wohnlage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem harmonischen Umfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Wohnlage, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht und ein entspanntes Zuhause garantiert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Glaser

00496898300070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Glaser

00496898300070

Gläs Immobilien GmbH

Marktstr. 5, 66333 Völklingen

Mobilnummer	004901705706412
Website	www.glaes-immobilien.de

Fax	0049068983000727
Berufsaufsichtsbehörde	Mittelstadt Völklingen, Postfach 10 20 40, 66310 Völklingen
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 75135
USt.-IdNr	DE184210790
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/