10,67% Rendite - Mehrfamilienhaus mit Scheune nahe Meißen

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01665 Käbschütztal

Frei ab: vermietet

199.000 € Kaufpreis

255 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	5%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	255 m²
Grundstücksfläche	937 m²
Etagen	3
Baujahr	1852
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen eine Scheune, eine Garage, drei Stellplätze und einen Brunnen. In der linken Haushälfte befinden sich im EG eine 1 RWE, der Heizungsraum, zwei Abstellräume und der Flur. Im 1. OG finden Sie eine 3RWE und im Dachboden steht eine Ausbaureserve von ca. 230 m² zur Verfügung.
Die rechte Haushälfte ist unterkellert. Im Keller befinden sich der Öltank und die zu den Wohneinheiten gehörigen Kellerabteile. Im EG gibt es einen großen Eingangsbereich und die Zugänge zur kleinen 2RWE sowie der großen 2RWE, welche sich über das 1. OG der rechten Haushälfte erstreckt.

Das Gebäude befindet sich in einem soliden sanierten Zustand. 2010 erfolgten der Einbau der Heizungsanlage, Erneuerung der Elektrik und die Sanierung der Bäder. 2017 wurden die Fenster und die Wohnungstüren erneuert. Die 1RWE wurde gerade vollständig renoviert und neu vermietet.

Die ca. 90 m² große Scheune ist für 150,00 € vermietet.

Die 114 m² große, pflegeleichte Grünfläche mit Wäschetrockenplatz neben dem Haus kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Es sind alle vier Wohnungen und die Scheune vermietet. Die Istmietrendite beträgt (bei einer moderaten Durchschnittsmiete von 6,18 €/m²) 10,67% einschließlich der Parkflächen. Somit beträgt der Kaufpreis nur das 9,4-fache der Jahreskaltmiete. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wieder. Der ist in den letzten neun Jahren auf 235%, von 17,00 €/m² (31.12.2014) auf 40,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat, Kunststoff, Linoleum
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Jede Wohnung hat isolierverglaste Fenster und eine Wechselsprechanlage. Die Räume haben teils Laminat, textilen Belag oder geflieste Böden sowie tapezierte, weiß gestrichene Wände. Alle Küchen haben Fenster, geflieste Fußböden, Fliesenspiegel und besitzen die Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser und den Elektroherd.
Die Bäder mit Fenster, gefliesten Fußböden und raumhoch gefliesten Wänden entsprechen den aktuellen Standards und besitzen alle eine Dusche, eine WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die 3RWE verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Das helle Treppenhaus links besitzt einen Fliesenboden und ist weiß gestrichen. Der geflieste Vorraum im Hauseingang rechts ist mit einer antik anmutenden Holz-Wandvertäfelung und einer Sitzbank ausgestattet.

Die Stellplätze sind gepflastert und der Innenhof vor der Scheune wurde mit Betonplatten befestigt.

Der Internetanschluss ist über Glasfaserkabel oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit an (Stand 08/2025). Ein Internetanschluss über Glasfaser ist an der Straße anliegend. Ein Telefonanschluss ist vorhanden. Fernsehen empfangen Sie über Satellit oder das Internet.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-21
Endenergiebedarf	345
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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01665 Käbschütztal

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Käbschütztal. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stark durchgrünten Siedlungsstruktur mit Eigenheimen und Dreiseitenhöfen. Einkaufmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheke und Schulen erreichen Sie nach 10 Autominuten in Meißen. Eine Bushaltestelle befindet sich zwei Minuten Fußweg entfernt. Die Fahrtzeit nach Nossen zum Autobahnanschluss A 4 und A 14 beträgt ca. zehn Minuten. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie über die Autobahn in 40 Autominuten.

Sonstige Informationen

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage https://www.hofpart.de/hp3996.

Energiebedarfsausweis (§81 GEG), Energiebedarf 345,0 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 1852, Energieeffizienzklasse: H, Energieausweisdatum: 2025-05-22, Energieausweis gültig bis: 2035-05-21

Ansprechpartner/in: Frau Ilka Klose

+49(3521) 7581-221

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	5%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Ilka Klose

+49(3521) 7581-221

Hofmann & Partner GmbH

Heinrich-Heine-Str. 32, 01662 Meißen

Website

www.hofpart.de/

Fax	03521/7581-99
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeamt Meißen
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 11639
USt.-IdNr	DE172425092
Berufskammer	IHK Dresden