Moderne Dachgeschosswohnung mit zugehörigem Dachboden in Heidenau

01809 Heidenau
Frei ab: 01.08.2026
640 € Kaltmiete
785 € Warmmiete inkl. NK
11,43 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)640 €
Nebenkosten 145 €
Warmmiete785 €
Kaution 1.920 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche56 m²
Zimmer3
Etagen3
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die 2023 umfassend sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche und ein Tageslichtbad. Praktisch ist der zur Wohnung gehörende große Dachboden, welcher vom Wohnungsflur aus begehbar ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem gepflasterten Innenhof. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße vor dem Haus.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Fenster
Terrassen0
KellerJa
Die Fenster sind doppelt verglast, das Badezimmer und Zimmer 2 da sogar 3-fach. Die Fußböden sind mit Kunststoffbelag in Holzoptik belegt, das Badezimmers wurde gefliest. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffner ist vorhanden.
Das Bad mit Fenster ist türhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche mit Fenster wurde mit einer Einbauküche und einen Esstisch mit zwei Schwingstühlen ausgestattet. Die Einbauküche bestehend aus einem Backofen mit Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombi, einer Dunstabzugshaube, einer Edelstahlspüle, passenden Ober- und Unterschränke ist ca. 2 Jahre alt.
Der Internetanschluss ist über den Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 07/2026). Ein Internetanschluss über Glasfaser ist bereits in Planung. Fernsehen empfangen Sie über den Kabelfernsehanschluss oder das Internet.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.04.2030
Endenergiebedarf355,3
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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01809 Heidenau

Lage & Infrastruktur

Die 3-Raum-Wohnung liegt zentral und bahnhofsnah in der Großen Kreisstadt Heidenau. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter und der Bahnhof Heidenau ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt.

Sonstige Informationen

Das Objekt können Sie bereits vorab virtuell unter dem Link: https://tour.ogulo.com/udVv besichtigen.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Heizungswärme und Warmwasser werden von einer Gastherme in der Wohnung gespeist, welche per App steuerbar und programmierbar ist. So können Sie individuell und energieeffizient heizen. Den Gasvertrag schließen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl.
Energiebedarfsausweis (§81 GEG), Energiebedarf 355,3 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H, Energieausweisdatum: 03.04.2020, Energieausweis gültig bis: 02.04.2030
Ansprechpartner/in: Frau Ilka Klose
Hofmann & Partner GmbH
Heinrich-Heine-Str. 32, 01662 Meißen

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