BAUDENKMAL "HAUS AUERBACH" IM ROHBAUSTADIUM FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNGEN

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14195 Berlin

Frei ab: nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

743 m²

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	743 m²
Gesamtfläche	743 m²
Grundstücksfläche	1.530 m²
Zimmer	16
Etagen	2
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Entkernt

Beschreibung der Immobilie

- ca. 1.530 m² Grundstück, zzgl. ca. 720 m² Sondernutzungsrecht an direkt angrenzendem Grundstück

- eingetragenes Baudenkmal Villa "Haus Auerbach", entworfen vom bekannten Architekten Bruno Paul

- 3 Garagen + 2 Aussenstellplätze sowie weitere Freiflächen

- Gebäude vollunterkellert, 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss

- Erwerb im Rohbaustadium, Ausbau nach individuellen Anforderungen möglich

- Planungsrecht: B-PLan-Entwurf X-B15 (Villenerhaltungsplan), allgemeines Wohngebiet (WA), max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, GRZ 0,2

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zulässig z. B. auch als Residenz/Botschaft, Privatklinik/Tages OP, Stiftung, Kanzlei o. ä.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- alle Geschosse sind zurückgebaut worden (Erwerb im Rohbaustadium), nichttragende Wände lt. aktueller Grundrissplanung wurden bereits gesetzt, teilweise gesicherte originale Fenster und Parkett

- derzeit keinerlei Heizung, Lüftung, Sanitäranlagen, Elektro- und IT-Installationen vorhanden

- Restaurierungsbudget ca. 1,3 - 1,7 Mio € für Innenausbau und Technik

- Raumaufteilung und Ausbauqualität können der gewünschten Nutzung noch angepasst werden

- Steuervorteil Denkmalschutz: bis zu 90 % Sonder-AfA der Sanierungskosten für Eigennutzer, alternativ 8 % p.a. über 12 Jahre bei Vermietung

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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14195 Berlin

Lage & Infrastruktur

- prestigeträchtige Lage am Forst Grunewald

- zahlreiche Botschaften und Institute in der direkten Nachbarschaft

- nahe Domäne Dahlem

- gute Verkehrsanbindung, u. a. durch die nahe AVUS (A115) und die B 1

- ca. 200 m zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim und Bushaltestelle

- umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (z. B. Truman-PLaza, Roseneck etc.)

- Freie Universität Berlin, Humboldt Universität Standort Dahlem, Charité Benjamin Franklin und Allied Museum im nahen Umfeld

Sonstige Informationen

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

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Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und zeitnahen Verkauf.

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Ansprechpartner/in: Herr Serkan Erlik

0049303277340

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Serkan Erlik

0049303277340

BBI Berlin-Brandenburg Immobilien GmbH

Kurfürstendamm 178/179, 10707 Berlin

Mobilnummer	00491621740000
Website	www.bbi-immobilien.de

Fax	030/32773477
Berufsaufsichtsbehörde	BA Charlottenburg-Wilmersdorf
Handelsregister	AG Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer	HR B 58927
USt.-IdNr	DE 186 368 330