Villa mit eigenem Bootsanleger und großzügigem Grundstück

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06632 Freyburg (Unstrut), Sachsen-Anhalt

890.000 € Kaufpreis

379 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro m²	2348,28 €
Maklerprovision	52.955,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	379 m²
Gesamtfläche	576 m²
Grundstücksfläche	1.800 m²
Stockwerk	2
Baujahr	1914
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnlich seltenes Investment!

Zum Verkauf steht eine historische Villa in Freyburg an der Unstrut. Das Anwesen befindet sich direkt an der Unstrut und besticht dadurch durch seinen eignen, genehmigten Bootsanleger und ein großzügig geschnittenes Grundstück mit ca. 1800 m².

Das im Jahr 1914 errichte Haus befindet sich im Denkmalbereich "Eckstädter Vorstadt" und wurde in den 90er Jahren saniert. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Aktuell ist das Erdgeschoss an eine Physiotherapie vermietet, es besteht aber kein langfristiger Mietvertrag.

Insgesamt stehen ca. 576 m² Nutzfläche zur Verfügung - das eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, etwa eine Kombination aus privater und gewerblicher Eigennutzung.

Aktuell stehen das Obergeschoss und das Dachgeschoss leer, so dass eigene Gestaltungsideen direkt umgesetzt werden können. Das Obergeschoss ist bereits für eine Umgestaltung vorbereitet und könnte zu einer großen Wohnungen mit ca. 145 m² ausgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet aktuell ca. 78 m² Wohnraum mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 24 m² um weitere Räume anzuschließen.

Die Villa eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus oder reines Anlageobjekt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude, das momentan als Garage dient und sich gut in einen gemütlichen Gemeinschaftsraum umwandeln lässt.

Beheizt wird die Villa über eine Gaszentralheizung.
Für Fahrzeuge sind ebenfalls ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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06632 Freyburg (Unstrut) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Freyburg an der Unstrut liegt malerisch im Herzen des Weinanbaugebiets Sachsen-Anhalt, eingebettet in die schöne Flusslandschaft der Unstrut. Die Stadt besticht durch ihre historische Atmosphäre, charmante Fachwerkhäuser und eine lebendige Weintradition.

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: In der Nähe finden Sie zahlreiche Weinberge, Wanderwege und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Gleichzeitig ist Freyburg gut an die umliegenden Städte angebunden, sodass Sie bequem die Infrastruktur und kulturelle Angebote der Region nutzen können.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Neuenburg, einer beeindruckenden Burganlage sowie die Weinstadt selbst, die mit ihren Weingütern, Weinfesten und kulinarischen Highlights begeistert.

Diese idyllische Lage ist ideal für alle, die das Leben in der Natur schätzen, aber auch die Nähe zu historischen und kulturellen Highlights nicht missen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.