Weil Zweisamkeit Raum verdient - Ihr neues Zuhause in Mühlried

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86529 Schrobenhausen / Mühlried

Frei ab: Bezugsfertigkeit

429.000 € Kaufpreis

69,65 m²

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,65 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Bezugsfertigkeit
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Neubauwohnung im Herzen von Mühlried
– ideal für Paare und Eigennutzer.

- 3 Zimmer
- ca. 70 m²
- Mit Balkon
- Bezug ab voraussichtlich Frühjahr 2026

In ruhiger Anliegerstraße und dennoch zentrumsnah entsteht im beliebten Stadtteil Mühlried ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum bieten alles, was das Leben komfortabel macht.

Highlights:
✔ KfW-55-Standard mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
✔ Elektrische Rollläden · dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Hochwertige Boden- und Sanitärausstattung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja

- Hochwertig und energieeffizient
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hochdämmende Ziegelbauweise
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Beheizte Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Ausstattung nach Baubeschreibung oder in Absprache nach Käuferwunsch
- Kfz-Stellplätze im Freien a 10.000,00 €

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20.10
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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86529 Schrobenhausen / Mühlried

Lage & Infrastruktur

Lage – ruhig, gut angebunden, lebenswert!

- zentrale Lage in Mühlried
- Kita, Schulen und Spielplätze im nahen Umfeld
- kurze Wege in die Innenstadt
- kurze Wege ins Grüne / zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. in Schrobenhausen