Neuwertiges Einfamilienhaus - herrliche Natur in 97782 Gräfendorf-Michelau, 31 Min von Bad Kissingen (ID 10088)

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97782 Gräfendorf

Frei ab: nach Absprache

400.000 € Kaufpreis

146 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Kaufpreis pro m²	2739,73 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Gesamtfläche	146 m²
Grundstücksfläche	710 m²
Zimmer	5
Stockwerk	0
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ursprungsbaujahr 2005/Stand 2018
Erdgeschoss 87 m²: Wohnzimmer (Vinyl-Laminat, moderne Folien-Decke (2011), Küche incl. Kücheneinrichtung (2018, Fliesen), Dusche + WC (2018, Fliesen), Flur (Vinyl-Laminat), Terrasse,
Garten - neu angelegt - mit neuem Gartenhaus und Holzhaus, Doppelcarport (2018), Hof.
Dachgeschoss 49 m²: Bad mit Wanne und WC sowie Bidé (2019, Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat, Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-Zimmer (Vinyl-Laminat), Zugang zum gleichen kleinen Balkon, Kinderzimmer (Vinyl-Laminat),
Keller: Wohnraum 10 m² (Vinyl-Laminat), Waschküche (Fliesen), Heizraum Ölzentralheizung (2018), Tankraum mit 3 doppelwandigen Tanks, 3.000 l, Vorratsräume, Kellerraum mit Starkstromanschluss.
Dach isoliert.
Gräfendorf sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn stündlich (mit einzelnen Taktabweichungen) von modernen Unterfranken-Shuttle-Triebwagen angefahren. Grundschule am Ort. Über die nahe gelegene Stadt Gemünden a. Main mit ihrer malerischen Altstadt, der mittelalterlichen Scherenburg und dem Kloster Schönau, sind zahlreiche Ausflugsziele bequem zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 112,35 kWh/(m²a)D. Ölzentralheizung (2018), Bezug nach Absprache.
Glasfaseranschluss vorhanden.
2018 wurden erneuert bzw. neu errichtet: Garten mit Gartenhaus, Holzhaus, Mauern, Hof, Pflasterung, Böden: Fliesen und Vinyl-Laminat, Außenanlage, Garten mit Rollrasen, Dusche + WC, neue Heizung, neue Fenster im Keller, 2019 Aussenanstrich, 2020 Doppelcarport alubeschichtet - Platz für 2 Autos. Überall Rollos, außer Keller.
Es können Möbel teilweise übernommen werden.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.
Für Käufer und Verkäufer fällt eine Vermittlungsgebühr von 2,38 % incl. MwSt.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 07. 2023
Gültig bis	07-2033
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97782 Gräfendorf

Lage & Infrastruktur

Ländlich

Sonstige Informationen

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist in äußerst gepflegtem Zustand.
Ein Haus, das neuwertig renoviert wurde. Auch der Garten wurde neu angelegt.
Landschaftlich sehr gut gelegen - herrliche Natur!
Im Ort befindet sich eine Gaststätte, die 5 Tage die Woche geöffnet hat.

Gräfendorf liegt zwischen Gemünden am Main und Hammelburg (13 km Entfernung) in einem der am dünnsten besiedelten Gebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Entfernung 35 Minuten bis Würzburg, 25 Minuten bis Bad Kissingen, 40 Minuten bis Schweinfurt und 1 Std bis um Flughafen Frankfurt.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten